皇家银行：中等收入家庭买房养房好难！

本周一（2月29日），皇家银行发布一份新报告称，温哥华的独立屋可负担程度已经降至了历史最低，多伦多的独立屋可负担程度也在剧烈下降。在温哥华，一户中等收入的家庭已经无力负担一间中等价格的独立屋；在多伦多，购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的60%以上。

皇家银行的首席经济学家 Craig Wright 称：“去年第四季度，温哥华和多伦多两地的房价对加拿大全国的房屋可负担程度产生了主导性的影响。尽管多温两地房价出现剧烈攀升，但是加拿大其他城市的房屋可负担程度并没有出现任何问题。”

皇家银行的报告还指出，在多温两地只有公寓房仍然属于人们普遍可以负担的房屋类型。

皇家银行设计出了一个评估房屋可负担程度的方法，计算出在目前房价的基础之上，负担某一类型房屋的支出占税前家庭收入的比例。该比例越高，说明可负担性越差。负担支出包括贷款支出、水电气和物业费。

在加拿大，去年第四季度所有房屋类型的购房和养房支出占税前平均家庭收入比例约为46.7%，是5年来最高的。而独立屋的该比例则为51.3%，上升了0.6个百分点。

在多伦多，购房和养房支出所占税前平均家庭收入的比例上升至60.6%，是1990年至今最高值。多伦多地区房屋可负担性的恶化主要源于独立屋市场。公寓房的可负担性则相对非常平稳。

在温哥华，为了负担一栋平均价格的独立屋，购房和养房支出将占一户中等收入家庭税前收入的109%。也就是说一户中等收入家庭根本无力负担一栋均价的独立屋。

相反的，公寓房的可负担性则相对较高。购房和养房支出则约占家庭税前收入的44.1%。