百岁多市老人告诉你 买房租房哪个划算

“买房好还是租房好？”这似乎是个永远也争论不出答案的问题。近日，多伦多百岁老人易迪格森（Ralph Etigson）接受本地英文媒体《财经邮报》采访，向读者们分享了他自1945年以来的置业经历，用活生生的历史来证明到底是买房好，还是租房好？

易迪格森回忆，1945年他和妻子买了人生中的第一幢房子，地址是Whitmore Ave 360号，位于Eglinton街以北，Bathurst街及Dufferin街之间，是一幢两卧室的小型平房，没有车库，成交价为3500元。

本地地产经纪巴托里（David Batori）表示，在2016年年初，这幢小型平房如果以原始状态出售，价格在60万至65万之间。如果出租，每月租金为2000至2500元，不包括水电暖费。

这幢小屋所在的地段是一个老社区，宅基地相对较大，所以今天的买家买来之后，会推到重建成1800至2000平房英尺的新屋。如果这样，房子的价格就能上升到95万至120万，如果出租则每月租金为4000元。

不过，易迪格森并没有一直持有房子直到今天。在二战之后，多伦多经济飞速发展，城市规模扩大，人口急剧膨胀，对房地产的需求很高，所以易迪格森趁着这波好行情，在1955年将房子以1.2万出售了。在短短的10年间，房子增值了三倍多。

卖了房子以后，易迪格森立刻以2.1万元，在北约克区Bathurst路和401高速东北的York Downes街24号买了一幢两车库的大宅。易迪格森在那里一住就是近50年。2004年，这幢大宅以原始状态（即未经过装修）出售，售价为53万。售房的原因也很简单，那年的易迪格森已经快90岁，打理不了这么大的房子了。

巴托里评论，如果易迪格森将房子多持有12年，等到今年再出售，则可以买到110万至120万。如果对该物业进行翻新，售价则可达到180万至200万。

易迪格森说，以他75年的买房经历来说，买房要比租房划算得多。不过，他也坦言现在进入房市比以前难太多了。在1945年，他每周的收入为35元。虽然他一个人的薪水就足够全家开销了，不过妻子还是出去当秘书补贴家用。他们的家庭总收入为47.5元，年收入为2470元。他们第一套房子的价格为3500元，也就是说夫妻俩只要工作个两三年，一套房子就下来了。

当然易迪格森夫妇那时还不是“土豪”，能够全款买房，他们也是用了房贷的。第一笔房贷的利率是6%，第二笔房贷率多少他记不得了，因为很快就还清了。

今天，多伦多的房价是本地家庭平均收入的6.7倍。只有夫妻双方都出去工作，家庭才能达到收支平衡，而买房则更需要长年累月的按揭供款。

地产经纪巴托里则表示，现在有很多人不愿买房，更愿租房，以便有闲钱花在其他方面。不过，像易迪格森这样传统类型的人则相反，他们只买房不租房，因为那些人认为每月花那么多钱租房就等于是每月都在浪费钱。