聚焦郊区竞价战 收到10个offer是常事

正如很多人所预期的那样，进入春季以后，大多伦多地区的房市迎来了新一轮的火爆行情。在今年，多伦多外围郊区的行情更胜市内，每天都上演着激烈的买家竞价大战，一所普通的独立屋收到10个报价（offer）已成为常事。专家指出，随着省府修改土地使用政策令可用于建造独立屋的土地越来越少，买家竞价战可能会越演越烈。

早前本地英文媒体《环球邮报》曾报道过这样一个案例：多伦多市郊奥罗拉镇（Aurora）的居民拉吉夫妇（Kristen and John Large）准备升级房屋，于是将他们自住的半独立屋以51.8万元的价格出售，一下吸引来了6个买家竞价，最后以高出原价5.3万成交，而且买家的报价不带任何附加条件，不需要验屋。

两个月后，拉吉夫妇在市郊看中了一幢独立屋。这幢房屋也是引来了6个买家竞价，幸亏拉吉夫妇对竞价战有心理准备，在第二轮的叫价中成功打败对手，将房屋加价拿下。

在很多人的印象中，买家竞价大战只是在市内独立屋市场才会有的事情，可拉吉夫妇的经历竟发生在距离多伦多市一小时车程的奥罗拉镇，这让很多人奇怪。

多伦多怀雅逊大学（Ryerson University）城市研究与土地开发中心高级研究员克莱顿（Frank Clayton）表示，拉吉夫妇的案例充分显示，买家竞价大战已经从多伦多市内蔓延到周边的区、镇。在905地区，房市行情之火已超过了市内，每天都上演着激烈的买家竞价大战。在空前强大的买方需求推动下，房价记录每月都在刷新。

最新一期的数据显示，三月份905地区二手房成交价年同比飙升23%，比市内12%的升幅高出了近一倍。在多伦多西面的米尔顿（Milton），独立屋的基准价格比去年同期上涨42%，竟超过市内同类房屋年成交价涨幅（10.5%）四倍之多。

业内人士表示，以前905区某些地段的房屋虽然也很热门，但是不至于出现十几个买家打破头竞价的现象，而且售价也不会高出交加太多，报价不带任何附加条件更是极其罕见。可是，目前905地区几乎所有挂牌上市的房子都会出现买家竞价的现象，一个单子出现10个报价都是很正常的，而不带任何附加条件更已成为买家“抢”房的常见手段，这甚至出乎地产经纪的意外。

怀大研究员克莱顿分析，GTA郊区地产行情火爆超过市内，首先是受经济和移民因素影响。安省就业增长有近一半是在大城市外围的郊区，且来大多地区的移民有75%选择住在市外。

此外，省府修改土地使用政策令可用于建造独立屋的土地越来越少，也是推动郊区房市行情的重要因素。10年前，安省开始实施控制城市无计划扩张的方案，这限制了市镇可用于建造独立屋的土地数量。于是在过去的10年里，905地区土地房（独立屋、半独立屋及镇屋）的开工率有所下降。可是，随着移民的涌入和年轻一代的长大，对郊区住宅的需求稳步上升，这导致了供不应求。

受市场行情影响，克莱顿预测，GTA郊区房市的火爆行情在短期内不会改变。由于市场对土地房的供应不足，房价被推高将是必然。

另一方面，GTA郊区房价日益高涨，让预算吃紧的置业人士渐渐被挤到更远的地方。目前，距多伦多一小时车程的奥罗拉镇（Aurora）和新市（Newmarket）的房子已渐渐令人难以负担，一些人只好将目光放到Keswick及Bradford这样边远的小镇。