房价飙升 四分之一民众愿与人合资买房

多伦多、温哥华房价越来越高，令年轻买家不堪重负，越来越多的人开始考虑与人合伙购房，以减轻自己负担，并尽快拥有房屋。据皇家银行（RBC）本周二（4月26日）公布的一份调查，目前有四分之一的人愿意同亲人或朋友合买房屋，这比两年前上升了一倍多。

坎贝尔全家福：同一屋檐下的两家人

据本地英文媒体CBC报道，BC省居民坎贝尔(Jeremy Campbell)曾在2010年的时候，与姐姐、姐夫合资﹐在卑诗省拉德纳(Ladner)购买房屋，在拉德纳(Ladner)购买购买了一幢2000平方呎的房屋。

当时坎贝尔想着，自己同姐姐姐夫合伙买房只是权宜之计，日后终究会独自买房，搬出去居住的。谁知在接下来的6年里，大温哥华和低陆平原(Lower Mainland)房价一路飙涨，远远超过了坎贝尔的负担能力，于是只好维持现状，继续和姐姐姐夫同住。

6年来，姐姐姐夫生了个女儿，而坎贝尔也有了未婚妻，另外还养了一条狗，原来屋檐下的三口人变成了五口人加一条狗，空间有些不够了。于是他们他们花钱装修房，扩大居住空间，也能住的下。

坎贝尔看着房价越来越高，不由得叹一口气，心说自己可能永远也实现不了独自购房的梦想了。幸亏当时同姐姐姐夫合买房屋，否则拖上个几年，今天还不知道在哪里落脚哩！

皇家银行（RBC）表示，坎贝尔绝非本国唯一一个同亲友合伙购房的人。随着多伦多、温哥华房价节节高升，越来越多的人开始考虑这一能够快速进入房市的方法。据该行最近公布的一项调查，在千禧年一代（1980年至2000年出生的人士）中，有24%的愿意同人合资购房，这比两年前高出了一倍多。

该行家庭权益财务副总裁尼尔森(Erica Nielsen)说﹕“尤是是加拿大一些主要市场，要买第一幢房子或公寓是愈来愈难。这里除了房价高企之外，按揭违约保险金也上涨﹐对首次买家造成更大障碍。

本国买家合资购房有多种方式，有的是像坎贝尔一样，同亲友合伙买房，然后同住一个屋檐下；有的则是合资买房之后，合伙人只是把它当作一项投资，自己并不住在那里。例如大多伦多地区市民韦柏(Richard Wiebe)曾在2012年与一名好友﹐在多伦多东端购入34万元的两层房屋。两人承担一半首期付款﹐同意对半分担全部费用﹐均分买房资本收益。购房后，只有韦柏住在那里﹐对他的朋友来说﹐那不过是投资。

网上借贷商Mogo Finance Technology的财务健康指导查普曼(Chantel Chapman)则提醒，无论买家采取何种方式合资买房，都要提前计划好，因为这如同合伙做生意﹐有一定的风险。

他说：“你合伙购买资产﹐等于合力经营一盘新生意。某一些时候﹐可能事情不顺利﹐你就需要负责。”例如，你的合伙人万一失业了，房贷还不上来，这个时候你就必须替他还，否则房子就有可能被没收。

查普曼建议，在合伙购房前，买家们找律师起草书面计划﹐列明任何可能发生的事情﹐比如一方要卖房子﹐物业如何处理﹔修缮费如何分摊等。责任分摊得越细致，日后发生矛盾、甚至法律官司的可能越小。