多伦多公寓市场热热热 RBC发严重警告

加拿大最大商业银行RBC 发出严重警告，多伦多公寓建设超热，新房越建越多，而完工未售出的单位存量增加，导致公寓市场已经达到高风险（high risk）的水平。

在周五发表的专题报告中，RBC 的经济学家 Robert Hogue 和 Craig Wright 已经对全国四大城市多伦多、温哥华、卡尔加里及蒙特利尔的公寓建设亮起红灯，但强调多伦多的问题最多，风险也最大。

在今年第一季度，全国平均每1000人中就有6公寓单位在建，这已经超过2014年的水平，当年的在建公寓与人口的比例创了历史记录。按RBC 的定义，每千人有在建4.5套公寓单位已经是危险水平，因此今年第一季度的数字是相当有风险的。

RBC 的报告说，多伦多公寓建设的热潮与全国房市有关，目前本市在建公寓数量占了全部新建房屋的1/3。

该报告同时指出，如果对加拿大房屋市场的各个层面进行分析，整体而言没有太令人担忧的东西。但公寓建设热潮在全国四大城市均存在风险，包括多伦多、温哥华、卡尔加里及蒙特利尔。

其中多伦多的风险最高，特别是当所有完工的公寓投放市场之后，蒙特利尔和卡尔加里的风险也处于高于平均水平。