独立屋价月涨8%年涨34% 大温房市疯了

在刚刚过去的5月份，温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高，只有更高”，让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆，嘴里足能塞进俩苹果了。

据温哥华地产局本周四（6月2日）最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价（Benchmark prices）为88.91万元（包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所谓“基准房价”，是剔除了房市里的“非典型交易”（例如房价过高或过低）后计算的数值，能够更真实地反映出当地房价状况。

在该区的独立屋市场，上月的行情完全可用“炽热”来形容，平均价格达到了174万元，年同比上升了23.1%，而独立屋的基准价格也达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。

在温哥华市外围，独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨，一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。

例如，在华人较为集中的温西地区，行情简直如沸腾的铁水一般：独立屋基准价格为344万元，单月就上涨了7.6%，而年同比更达到了34.7%。

在价格相对便宜的温东，涨势则更加迅猛：独立屋基准价格也达到了146万元，单月上扬8.3%，年同比为36.1%。

谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过，很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。

西门菲沙大学（Simon Fraser University）公共关系学院副教授戈登（Josh Gordon）指出，强劲的海外需求，是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋，所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。

BC省房地产协会预测，今年该省的房地产交易量有望达到11.52万宗，打破05年创下的最高记录，而均价则可能达到76.66万元，年同比上升20.4%。不过，在进入了2017年后，该省的房价增长有望放缓。

至于大温哥华地区，今年的房屋成交量则有望达到4.7万宗，比去年同期上升8.9%，而平均房价则可能比去年同期上升24.6%，至113万元。