多伦多房市高烧不退 买独立屋要128万！

多伦多房市不仅发烧，而且高烧不退！今年5月多伦多房屋交易再创新纪录，共有近13,000套物业成交，比一年前上升10.6%；而房屋价格指数也继续蹿高，今年5月份比一年前升15%。

多伦多房地产局 TREB（Toronto Real Estate Board）表示，由于单个家庭住房，主要是低层物业奇缺，上市量相当有限，因此买家之间的激烈竞价，导致此类房屋价格不断推高。上月多伦多房屋平均售价为$782,051，而 GTA 地区平均售价则为$734,924。

“供不应求”：不缺买家 只缺房屋

TREB 主席表示，根据上月的情况来看，多伦多房市不缺买家，只缺房屋，“供不应求”是多伦多地区房市的真实写照，也是导致房市火热，售价飙升的主要原因。

根据 TREB 的数据，今年5月份通过 MLS （Multiple Listing Service）出售的各类物业总数为12,870套，其中4,638套在多伦多市内，8,232套在周围地区。去年同期通过 MLS 售出的房屋共有 11,640 套，其中多伦多4,166套，周围地区7,474套。

但是，今年5月新挂牌上市的房屋只有17,412套，去年同期则为18,611 套，今年5月比去年同期少了6%。

TREB 的市场分析部主任 Jason Mercer 指出，整个 GTA 地区单个家庭的住房为疯抢的热点，以前是独立屋和半独立屋，现在也延伸至镇屋。由于竞争激烈，多伦多市中心独立屋均价已经达到$128万，比去年同期升高15.2%。

经合组织对加拿大接连发警告

总部设在巴黎的经合组织 OECD（Organization for Economic Co-operation and Development）已经多次发出警告，加拿大的房价太高，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。

结合组织的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

加拿大银行也呼吁政府立即采取行动

加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）的 CEO 波特（Brian Porter）日前在接受环球邮报采访时表示，对于多伦多和温哥华房价越来越高之势，问题不在银行，而是联邦政府可以采取措施来遏制。其中最见效的措施有三：一是增加首付额；二是提高对申请5年固定房贷的审批条件；再是向外国买家收临时的奢侈税。

加拿大另一家银行， CIBC 银行经济学家塔尔 （Benjamin Tal）表示，虽然联邦政府已经采取一些措施，比如买家如果买超过50万的物业，超过50万元的部分要付10%的首付 （50万元这一部分仍然是5%的首付），类似举措可能有些效果，但成效并不显著。他说，由于来自中国的热钱涌入，未来几年多伦多和温哥华的房价还要进一步升高，到那时候政府再动作就晚矣！

塔尔指出，向外国买家收房产奢侈税是个正确方向，虽然这个办法不可能解决所有问题，但它是个解决外国投资者，尤其中国大陆投资者对加拿大房地产市场干扰的有效措施。