打压多温房价 联邦决策失误危害社会？

本周二（6月7日），资产管理公司Gluskin Sheff & Associates首席经济学家罗森堡（David Rosenberg）批评，联邦政府在打压多伦多和温哥华房市方面出现“政策错误”，非但不能给房市降温，而且还会带来“社会风险”。他建议，政府与其一再提高购房门槛，不如开放政策、鼓励开发商建房，令供求关系正常化，从而让房价自然下降。

罗森堡说，在过去的几年里，联邦财政部打压两地房市的方法，无外乎是收紧按揭政策，或是“微调”税项。这两项政策都没有触及房价上涨的根本原因，所以无法对房市形成有效打压。

更糟糕的是，政府出台的政策，将本国大量首次购房者排斥在房市之外，但是对拥有海外背景的投资者却没有任何阻碍。在过去的一年里，多、温两地独立房价格上升了百分之十几、甚至百分之三十多，拥有大量资金的投资人仍然能够一次购买数个房产，这和去年没有什么两样。

罗森堡批评，联邦政府现行的政策，无异于“排挤一代年轻人”，甚至可能带来“社会风险”。

其实，政府只要换一个角度入手，房价过高问题就能很容易解决。

他说，多温房价过高的原因是长期供不应求，买房的人多了，房价自然节节上涨。过去两年来，政府审批的两地住宅建筑许可证减少了30%，这无疑令供求更加紧张。

联邦政府完全可以修改土地用途条例，方便新屋建设，并鼓励房地产开发商兴建房屋。当供求关系正常了，房价自然会下降。

据悉，本周二财政部长莫奈(Bill Morneau)在参议院讲话﹐报告多伦多及温哥华楼市现况。罗森堡预料，他会提到两地房市内的“泡沫”问题，并在未来出台限制外国人在多伦多和温哥华投资的政策。

可是如论怎么限制，海外资金总有进来的渠道，只要房市一天处于供不应求的状态，房价都将会持续上扬。