签订装修合约 应该涵盖哪些条款？

在以前，我们曾说过数个由于屋主没有和装修商签订合同，最后惹出旷日持久的官司的故事（点击阅读：简单装修厨房 竟惹出旷日持久的官司），相信大家都知道合同的必要性了。不过，在签订装修合同的时候，应该涵盖哪些条款，才能最大的保护屋主的利益呢？

多伦多律师吉洛特（Roger Gillott）指出，签订装修合同不复杂，不一定要找专业的法律人士。不过在签约之前，房主必需调查承包商的口碑，这可以通过网上搜索，也可以查阅安省消费服务厅(Consumer Protection Ontario)的网上投诉名单(Consumer Beware List)。

当找到中意的承包商，双方面见洽谈之后，就可以拟定合同了。

装修合约可以很简单，也可以复杂，取决于工程的大小。不过，无论是繁是简，合同都必需包括三要素：工作范围、费用，以及可能发生的风险及其解决方式。

吉洛特说，合同中的工作范围条款当包括：每项工作的负责人是谁、谁负责提供人手和材料，以及谁负责文案工作（例如向市府有关部门申请许可证）。

工程费用，则是最容易出现扯皮的，所以双方在拟定这一条款的时候必需格外小心。费用可以是一个固定的数额，也可以根据工程成本、工时浮动计算，但是一定要在合同中写明。如果承包商希望按照进度给工钱，则还需要列出缴费时间表。

在装修过程中，经常可能会出现一些意外的费用，合同中也应该就此做出约定。

风险条款则包括，明确工程的开工日和完工日，以及未能依时完成的处理；屋主应尽量将自己的要求写在合同里，并同对方明确工程不合格的追责方法；关于违约和中止合约的处理；遇到争议的排解方法；遇到火灾、地基或土壤条件问题时，有关费用由谁负责。

除了上述三要素，一份完备的合同还应该包括有关健康、安全、保险、工程最终验收、担保及限制噪音、建筑垃圾处理及灰尘等条文。

最后，双方逐字逐句敲定，解释清楚明白后再签字。

吉洛特表示，业主在制定合约的时候应留意合约上重要部分有否存在模棱两可、易引起歧义、偏向承包商的字句，可登入网站www.buyingahouseinontario.com，参阅其 “sample renovation contract” 内的合约范本。

对于一些费用较高的工程，吉洛特则建议应该找专业律师，审阅合同内容。