倍受热捧 烈市万锦房屋估价年增超10%

据安省市镇房产评估公司（Municipal Property Assessment Corp.，MPAC）最新公布的评估报告，由于近年来大多伦多房价强势飙升，约克区的两大华人聚居区烈治文山市和万锦市的房产估价也在节节上升。

报告指，约克区2017年的平均住宅估价升幅为10.1%，大大超过过去4年全省住宅估价的平均年升幅4.5%。其中，华人聚居区的住宅升值更是强劲，升幅最大的是烈治文山市，达到11.8%（平均住宅估价为102.8万元）；其次史托维尔（Whitchurch-Stouffville），升幅11.5%（平均住宅估价为74.1万元）；而万锦市的升幅为11.4%（平均住宅估价为99.1万元）。

据悉，MPAC是每四年对省内逾500万套住宅物业进行重新估值。从2012年以来，烈治文山市的住宅估价平均增长47%，不仅在约克区居首，在全安省也排第一。

烈市房屋升值的原因，则包括“本地和外国投资的涌入”、靠近多伦多、交通基建设施显著增长，特别是Yonge街地铁延长线工程，也为当地房市活跃起到了重要的作用。

值得一提的是，烈治文山市各社区的房屋估价增幅很不相同（点击查询）。涨幅最大的是19街以北、Leslie Rd以西和铁道以南的地区，升幅为17%；Leslie Rd以东则上升了15%。

此外，由于Wilcox湖周围的新社区的开发，湖景住宅（waterfront homes）的估价也上升了16.3%（相比之下约克区其他湖景住宅的估价年增幅仅4.9%）。

该市房屋估价增幅最慢的地区则在Stouffville Rd东南角和Bayview Ave及Bloomington路东南和央街一带，升幅为9%。

至于另一大华人聚居区万锦，自2012年以来住宅估价平均增长了44%，也大大高于多伦多里过去四年30%的升幅。

该市的住宅估价涨幅，则显得非常平均，以独立屋为主的社区，涨幅在10%至13%；公寓房估价的涨幅则一般在6%至8%。

物业评估值上涨，可能意味物业税也会随之上调，不过这并不确定，具体情况要到各市开始编制预算时才会知道。万锦市市长已让居民“放心”，说不会因为市内住宅估价大涨而大幅调高物业税。

万锦市今年物业税上调2.44%，而过去8年里，万锦市的平均增幅只是略高过1%。

不过，如果一幢住宅的估价涨幅高于当地平均水平，业主多半将会面临更高的物业税涨幅。