上有政策下有对策？地产经纪建议避转让税被查

BC省近日推出针对外国买家需要额外支付15%的物业转让税（Property Transfer Tax）的新政，以打击炒房热。但“上有政策下有对策”，有一些地产经纪指出这项政策实际存在漏洞，如一位温哥华地产经纪就在邮件中建议客人如何避免被征收这项税费。该经纪已被BC省地产委员会调查。

来自Century 21的地产经纪Mike Stewart日前因为在邮件中向已经购买了预售公寓的外国买家建议，可以通过找是加拿大公民或居民的可靠亲友来代为购买，从而避缴这项新实施的物业转让税。

BC省地产委员会发言人Marilee Peters表示，委员会在27日时查到Stewart的邮件，已经要求他立即停止这种行为，并已对此展开调查。

不过Stewart在接受CKNW Radio采访时表示，他认为这项措施对那些已经买了预售楼花公寓的人不公平。他说，这些已经购买了预售物业的买家来自世界各地，他们中有的人打算在未来几年，物业建好以后就移居到这里，但现在却突然要多缴15%的转让税。

Stewart还表示，自己并不是鼓励他们避税，而是对特殊的情况提议特殊的办法。他的用意不是告诉每个人要如何避税，因为他也知道那是违法的，但他强调自己的做法并不违规。

他说，这些购买了预售物业的外国买家还没有登记土地业权，据他所知，这些人应该是被排除在缴纳这项新物业转让税之列的。

27日时，BC省省长简蕙芝（Christy Clark）对此事表态称，审计人员将会盯紧这些涉及到海外买家的购房交易，作为地产经纪不该建议买家如何避税，因为每一笔地产交易都有可能被审计调查。

据星岛日报报道，BC省财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）对此声明，省府聘请的审计员将追查逃税者，教唆他人逃税将承担严重后果。

另外，麦德庄还对这项新政策做出补充说明。他表示，省府在九个月前就已经开始计划这项措施，而之所以制定税率为15%，是参考香港、新加坡等面临类似状况地区，结合本省情况作出的决定。

对于买家购买大温住宅物业时，若发生买家多于1人且包括加国公民、移民及外国人的情况，麦德庄表示，不论物业登记屋主有多少人，需要支付这15%物业转让税的只有外国买家，且外国买家只需对拥有的物业份额缴纳该税款。