中国买家温哥华购房 突如其来的100多万税

对不列颠哥伦比亚省（简称BC省）出台的针对外国购房者的特别物业交易税，不同的中国买家反应各异。

突如其来的100多万特别税

今年5月，陈伟（化名）与妻子去加拿大旅游。在这次旅行中，陈伟发现，加拿大房地产市场投资机会不错。夫妻商量后，回国前在大温地区订了一套总价600万元左右的房产。这套房子占地一亩，建筑面积600多平方米。

按照与卖家、经纪人的商议，陈伟先缴纳了5%的订金（30万元），其余房款在8月底前凑齐完成过户即可。但没想到，7月25日，温哥华所属的不列颠哥伦比 亚省（简称BC省）出台了针对外国购房者的特别物业交易税。按照该政策，陈伟这套房产额外要多出100多万的交易税。

而更令陈伟苦恼的是，这项政策从出台到开始执行，中间仅隔了一个星期。这让远在中国的陈伟无论如何也来不及过户。

现在，摆在陈伟面前有三条路，一是，如期过户并缴纳特别物业交易税；二是，寻找加拿大当地买家，直接将房子转出去；三是直接损失30万的订金作为违约金，中断交易。

再三权衡后，陈伟说他现在更倾向于后面两种选择。陈伟认为，目前大温地区房地产市场一个重要的买家来源就是外国人，这个针对外国买家征收的15%特别物业 交易税将严重影响大温地区的房市。他预计，温哥华房地产市场近年将迎来房价的持续下跌，而一旦下跌开始，可能很多年都不会再上涨。如此，温哥华地区房产的 投资价值也将减弱。

“本来我们还计划这次海外置业成功后，这两年会经常去温哥华居住，感受一下那边的文化氛围。这个政策影响了我们对未来两三年的生活计划。”陈伟有些苦恼地表示。

新常住移民欢迎“外国人购房税”

立场不同，反应各异。拿到枫叶卡的中国买家对“外国人购房税”是另一种看法。

于先生就是其中一员。他对于BC省政府针对外国买家推出的征收特别购房税新政表示欢迎。

于先生即将移民加拿大。“站在常住居民的立场，我欢迎这个新政。我将要去温哥华生(微博)活，作为一个当地居民，我不希望房价暴涨，希望房价保持一个稳定、合理的增速；我不希望看到有很多投机客来炒房，把自己居住的社区变成一个空城。”他对21世纪经济报道记者说。

于先生去年下半年花了80万加币（约合人民币415万元）在温哥华置办了一套公寓期房，计划三年后移居加拿大。

“我大概花了两三年时间获得了枫叶卡，在温哥华买房子可以说是刚需，过去后自住的，所以也并没有考虑房价的因素；还没有孩子，所以也不是‘以房养学’。我 们在北京有一套房子，在外地还有房子。如果不是枫叶卡下来，我打算在北京再买一套，不过北京的房价远远高于温哥华。”于先生对21世纪经济报道记者表示。

据于先生介绍，他和妻子两人都是供职于世界五百强企业的职业经理人，大学本科学历，英语能力也好。“我是1980年出生的，上学的时候没机会出去读书，通过工作有了积累和能力，想出去试试，体验不同的生活。”

于先生夫妇经常出国旅游，也比较了解各国的移民政策和环境。他认为，加拿大是传统的移民国家，对移民友好；社会治安较好，社会保障体系健全；自然环境优美，满足他喜欢户外的喜好。

“至于选择温哥华是因为当地华人社区成规模，方便未来我们接老人过去住。”于先生说。

“可能加拿大当地人觉得去温哥华买房的中国人都是土豪，这是种刻板印象。中国这几十年来情况变了，可能外国人对此还不太了解。”于先生道，“我个人觉得未来会有更多像我这样的普通百姓，通过自己的奋斗，拿到绿卡，然后在国外买房移民。