多伦多八月房屋销量又破纪录 继续涨涨涨

尽管此前有些消息和预测表示，多伦多的楼市可能要面临冷却或崩盘，但根据多伦多地产局公布的八月份销量与价格报告，大多伦多地区的房屋销售形势大好，不仅成交量突破了去年八月的纪录，而且年同比价格也在继续上涨。

地产局主席Larry Cerqua在7日时宣布，大多伦多地区今年八月的销量突破了2015年的纪录，房屋成交量为9813套，比去年八月销量增长了23.5%。不过这份报告指出，由于今年八月的工作日比去年多了两天，而大部分房屋成交都在周一至周五的工作日期间，因此销量上会有些增加。如果把这个差别考虑在内，按照相同天数进行调整计算，今年八月的销量也比去年增长了13%左右。

Cerqua表示，人们对于买房的需求依旧非常强烈，这和当地经济发展强劲、平均收入增长以及借贷成本低有很大关系。和去年相比，这个月大多伦多地区新挂牌上市的房屋有所减少，房源依旧紧张。Cerqua强调，这种情况支持着房价继续强有力地增长，无论哪种房屋类型或地区，都是如此。

据统计，2016年八月房价指数（Home Price Index，HPI）比去年同期增长了17.2%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。

对此现象，地产局市场分析总监Jason Mercer认为，这与大多伦多地区人口、经济环境以及借贷政策有很大关系。他说，目前大多区人口不断增长，同时本地经济发展较好，人们的家庭收入也有所增加，而借贷的成本依旧很低，房屋交易持续火热。

据地产局上个月公布的七月份大多伦多房产报告，发现七月时房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

温哥华上个月实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，一些业内人士认为，这会导致一些投资者选择多伦多，使原本就已经火热的多伦多楼市继续升温涨价。

Mercer提到，地产局将会公布由第三方所做的新研究，以及对今年秋季和冬季的多伦多房地产市场所进行的调查，重点探讨外国买家的情况以及影响房屋上市供给量的因素。