央地合谋 高房价正中中共下怀？

2016年中国京沪广深等地为代表的房价“悄然”暴涨，结果披露后震惊中国舆论。一度被“禁言”的任志强也于此时出席一场公开活动，再次解读房价上涨背后的机理，并预言这一行情会一直延续至年底。任志强还抛出了一些可能令执政者不太舒服的观点。

任志强的讲话与中共高层的态度和反应似乎意味着，高房价其实是执政者所乐见和预期的结果。中央与地方在此一问题上可能达成了“共识”。

任志强提出的观点包括：“房地产仍然是国民经济的支柱产业”；“中国今年部分地区（首付）降到20%，但首付比例高的时候达到50%和70%，换句话说，相当于政府让老百姓别买房了”；“政府也向来是GDP越往下掉的时候，越重视和越需要房地产拉动经济增长”；如果没有房地产，经济里的消费和金融等行业也会下挫。

任志强还披露，地方财政对土地出让金的依赖度也非常高，各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上。因此也可以说，房价的70%都被政府拿走了。今年初房地产的高速增长，与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业，直接推动了房地产投资增速的增长。二季度，特别是到7月份的时候，银行的主要贷款流向个人消费贷款，个人住房消费贷款转换成了开发商的资金，这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。

财经学者叶檀的观点与任志强有所呼应。她提出两点：第一、没有人想真正打压房价；第二、即便提高房贷利率，社会资本也可通过各种信托计划等手段流向房地产，房地产领域沉淀的资金依然是大头。因此，从这个角度来说，当货币发行量大，就算提高了房贷利率，房价依然会上涨，而且会涨得更快，因为要覆盖融资成本。

《人民日报》在此前后发表了一篇文章《房价涨幅超过了人们的心理预期》，文章分为三部分，分别是：“上涨幅度超过了人们的心理预期”，“涨价后库存消化，但开发商投资热情也趋高”，“各地限购限贷限地价，防范新库存积累”。

分析人士指出，这篇文章报道了房价上涨的现实和对人们心理层面的影响，却没有将其否定，其实是暗藏了一些执政者所没有说和不好说的话。或许在其看来，房价上涨是执政者所认可和乐见的结果，因为这有助于消化库存，所需担心的是会否导致新库存积累。而舆论的激烈反应则是心理层面接受与未接受的问题，因此需要注意和控制房价上涨的速度与外界反应。

另外，许多嗅觉敏锐的媒体和观者还发现，2014年总理政府工作报告中“竟然”只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房地产过快上涨势头”。而从2005年至2013年，连续8年，时任总理温家宝在每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼。

当然，温家宝的呼吁和政策屡屡落空，遭到抵制、没有效果或是起到反作用，这一结果难免损伤了中央决策层的权威。而中共十八大新决策层上台后不在提及“调控”“遏制”房价的改变，可能象征着中央对地方和现实的妥协，也可能源于其对房价的新的更务实的理解。

如果中共中央将高房价和继续上涨视为维持经济和政治稳定、消除现有危机的工具，并且深信其积极作用大于消极作用，或者已经认可房价继续上涨的现实，都意味着目前已经很高的房价仍然有高位运行和继续上涨的空间，并且中央和地方会有默契地为其保驾护航。

在这种情况下，不论是个人、家庭、国企或私企等单元，即使是以高风险负债和透支未来数十年的代价购买住房，特别是在京沪广深等地区，其实都是一种风险小、收益高、挣钱快的理性行为。因此对其而言，应该能上则上。