向外国人征税不给贷款 加拿大这次玩过火了吧！

著名经济学家呼吁，安省政府已经几乎没有选择，应该效仿BC省政府针对温哥华海外买家征收15%的房产奢侈税，加拿大帝国银行CIBC的首席经济学家本杰明表示，低利息政策和土地供给有限的双重因素促使房价飙升，政府只有在需求端利用政策工具调控房市，解决供给端的问题。

近期坊间风传银行贷款政策将有重大改变，加拿大联邦金融监管管理委员会OSFI正在酝酿，不让银行给外国人在加拿大买房贷款，以后海外买家可能要全款现金买房了。

政府为何要自寻烦恼？

温哥华的房价高企，民怨沸腾，抗议之声此起彼伏，因此BC省政府将从预算盈余中拨出五亿加元，在大温地区建立廉价出租房，帮助至少3000人解决住房问。

BC 省政府刚刚公布了第三季度财政预算情况，省财政长官本来预计2016-17年的预算盈余为2.35亿加元，出乎意料的是，BC省过去三个月的实际收入暴涨至22.6亿加元，主要来源于房产和土地转让税。不仅如此，BC省政府预计将迎来首个财政预算盈余年度，预计盈余19.4亿加元。

从BC省的实际情况看，房地产其实是省府的预算盈余的唯一亮点。那么，政府为什么要自找麻烦呢？压力主要来自民间舆论，而不是从经济角度看问题。

加拿大发展的两难问题

上面这幅图画，淋漓尽致的表现出加拿大目前的困境。从国家经济发展的角度，以及加拿大在国际贸易和汇率政策上所处的地位来讲，去资源化后的加拿大经济发展，加拿大面临着两个方向：一个方向是让货币升值，如果从这个角度看，要保持政策的贸易盈余发展经济，加拿大必须要发展生产力，提高技术革新水平；另外一个方向是让货币贬值，那么就要面临国际资金的流入来刺激经济，避免陷入赤字和经济停滞。

从经济发展的角度看，加拿大应该走产业升级和技术革新的道路，然而，我们看到加拿大近半个世纪的历史，每当遇到发展瓶颈时，政府无一例外的选择让加币贬值来刺激经济，即上图中向左下角的发展道路。我们这次会例外吗？

因此，从历史经验看，加拿大刺激经济的道路，继续选择货币贬值，让外资进入加拿大应该是不出意外的。那么，加拿大对于外资进入加拿大的投资，特别是对于进入加拿大房地产市场的资金，征收额外15%的奢侈税，在这个大框架下，实际上是自相矛盾的。

国际资金对于投资回报是有一定要求的，特别是私有部门的资金，注定要追逐热点板块，目前加拿大制造业千疮百孔，石油能源板块一蹶不振，消费零售板块一片萧条，只有房地产热火朝天！政府利用税收来限制这方面的投资， 却又无法走上提高制造业的生产力和技术革新之路，那么，仅仅从房地产板块看问题，各级政府都效仿BC省征收海外买家税，你征我也征，似乎不把政府收入的最大来源打压下去不罢手的样子，这不是跟自己过不去吗？

美国大力扶植房地产板块

在加拿大一味考虑打压房地产的时候，我们南面的邻居美国却对房地产大力扶植。美国标准普尔500指数，已经将房地产板块从过去的金融板块中分离出来，大张旗鼓的为其独立门户，吸引更多的投资进入这个板块。 美国房地产股自立门户后，对投资者来说，更容易找到投资标的。对于大型基金和指数而言，独立的房地产板块将会纳入指数，所有基金从资产配置的角度必须购买，大量的资金将流入这个板块。其实，在没有分离之前，美国的房地产板块在这轮美股牛市中表现相当可观。2009年3月以来，标普500指数中REIT上涨360%，超过整体指数同期221%的增长。