多伦多西装革履教授 霸租9个月拖欠2.5万租金
多伦多一名62岁租客,欠下市区一个高端公寓单位数个月的租金,总额超过2.5万元。在被法庭强令驱逐后,他又开始拖欠另一位房东的租金。而这名无赖租客却是一位外表看来西装革履、彬彬有礼的教授。
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目前这位“教授”James Regan还住在Yorkville区Avenue Road一间独立独的二楼出租单位,他的房东Robin Ennis接受CBC采访时说,Regan从7月份入住以来,他就没有付过租金。
此前,Regan拖欠市区Old Mill Road和Bloor Street West附近的一个公寓单位的租金,被安省房东及租客委员会强制驱逐。
Regan提出上诉,又在安省最高法庭败诉。但是这一过程长达8个月之久,Regan则一直不付租金。
法庭文件显示,Regan的公寓租金是每月3,200元,在6月29日接到第二个驱逐令时,他已欠下超过2.5万元。
在被逐的第二天,Regan与第二位房东Ennis见面。Ennis说,Regan与她谈租约时,看上去西装革履,彬彬有礼。
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Regan目前仍然免费住在Ennis的出租单位。
Ennis说,两人签了租房合约,承诺支付首月和尾月的租金,提供保险证明,以及信用和背景调查证明。
但是第二天,Regan就出现了,称自己有很具价值的艺术品要存放。于是Ennis给了Regan租住单位的钥匙,而Regan没有归还。
7月2日,Regan就把自己的家当都搬了进来。Ennis说:“他偷了钥匙,还说我们到房东及租客纠纷仲裁庭上见。”
9月8日,促裁庭首次聆审Ennis的投诉,但是由于Regan声称他没有接到适当的法庭文件,聆审又被推迟到11月底。
Ennis的物业经理称,Regan深谙此道,这让他可以继续免费住一个月。
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Regan向仲裁庭投诉是房东的过错。
Regan本人接受CBC采访时说,律师告诉他称,是房东没有履行责任。“这是法律程序,如果你认为对方有错,就上法庭。”据Regan投诉,是空调有问题。
Ennis的物业经理说,Regan这样的人就是“职业租客”。
多伦多地产律师Matt Maurer说,他接到过大量这类纠纷,很多房东抱怨现行制度对租客太好,让他们可以钻漏洞,不付租金。
仲裁庭往往审理一宗投诉要花1个月的时间,租客再提出一些物业的缺陷来拖延程序,
给拖欠的租金打折扣。
一旦聆讯开始,仲裁庭首先要下令支付租金,几个月后,再下驱逐令,这时,租客又可以上诉,直到上诉庭作出裁决,租金才会被驱逐,这时已经8-9个月过去了。而拖欠的租金已经是1-2万元。
其实,有关法律只要稍微改进一点点,就可以极大的杜绝无赖租客。
比如,公布所有曾被法庭下令驱逐的无赖租客名单,让房东在出租房子时可以检查租客的租房记录,这其实就是为租客建立信用记录,信用好的租客,房东甚至会降价优惠;无赖租客,除非预先一次性付清所有房款,否则不租——这个合理要求,安省房东协会向自由党政府提出很多次,可无耻的安省自由党就是以这样那样的理由予以拒绝。
其实无耻自由党的小算盘很好理解:如果公布无赖租客名单,那么就不会有房东再租房子给这些租客,结果这些租不到房子的无赖租客就会赖上政府——与其让这些无赖成为政府的麻烦,不如把麻烦继续留给广大房东们。
那么大一个房子,无赖租客想找点麻烦还不容易吗?就算房子无懈可击,无赖租客还可以搞破坏、设陷阱——曾经读过一个华人房东写的真实故事,他有一次遇到无赖租客(西人),租客抱怨冰箱有问题,让他某日下午几点去查看,这个房东去查看后发现没问题,没想到这个无赖租客却诬陷他偷看租客女儿洗澡......
关键还是现行的法律不公正,过于偏袒租客——这也是无耻自由党干的“好事”。
不管多职业的租客和房东,政府有收拾不了的?还无穷报复呢,收拾谁都易如反掌,政府自私罢了,故意这样做的。
(R-Yu Legal Services)
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(Sheppard & Midland)
于戎伟先生的主要执业领域:
代表房东或房客,在安省房东房客管理局,就各种《民用租务法》所涉及的问题出庭代理;
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最近房东房客委员会听证案例选编:
租客恶意欠租,反诉房东未能及时修缮物业。以合理解释,配合大量第三方证据,获全额租金赔付,并说服听证委员驳回所有不实反诉。
租客在物业内涉嫌使用违禁药品,骚扰其他租客。经若干次劝说不果,经申请,终获驱逐令。
租客提前提出解约。未经房东同意弃租并逃匿,聘请私家调查员,查获租客新住址,并提起诉讼,后获部分赔偿。
房东多次违法进入出租物业。扰乱租客生活,侵犯租客隐私,向房东房客管理局提出听证申请,租客获得合理赔偿。