多伦多买家涌向西面 滑铁卢等地区房市也火了

多伦多房市之火“西进”的路线先是烧到奥克维尔、密市和汉密尔顿（Hamilton），现在已经蔓延至滑铁卢等地区，其中很大程度上是多伦多买家涌入的结果。CBC的报道说，由于网络技术发达，很多经纪都不需要在北美最繁忙的401高速来来去去，很多单生意在网上就可以搞定。

据滑铁卢地区地产经纪协会（Kitchener-Waterloo Association of Realtors）的数据，今年8月份该地区房屋交易量为598套，创了这两个城市同月销量的历史记录，不仅比去年同期大升26%，更比两市最近5年的平均高出38%。

而从今年前8个月来看，两市的房屋销量也达到创历史纪录的4,703套，比最近5年的平均数高出23%。

史无前例的房屋销量也推动房价上涨，目前在Kitchener-Waterloo地区独立屋的房价也达 $487,050，从今年年初以来上涨21%。

905地区房价太贵了

CIBC世界市场部的副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示，由于905地区的房价越来越高，不少年轻夫妻不在乎往西走，他们愿意在401驾车走远一点，买到他们理想的房子，实现加拿大之梦。因此滑铁卢地区，乃至剑桥（Cambridg）和圭尔夫（Guelph）地区的房市也跟着“发烧”。

塔尔还说，史上超低利率、强劲的地方经济以及GTA买家的涌入，改变了上述地区的房地产市场。此外还有一个因素是网络技术高度发达，现在多伦多的经纪坐在家中都可以把一些交易搞定，并不需要像以前在401高速来来去去搞得很疲累。

网络发达对买家也是一个极大的利好，有些人可以在滑铁卢买下在多伦多买不起的房子并住的很舒服，同时也可以把在多伦多的工作职位保住。

剑桥和圭尔夫也开始抢房大战

多伦多房市之火“西进”路线不至在滑铁卢地区，连剑桥和圭尔夫也开始了抢房大战。

剑桥的地产经纪 Molly Yetman对CBC表示，抢房大战并不限于该地区401高速的北面即Kitchener-Waterloo地区，也蔓延至401南面，包括剑桥地区，而她所代理的客户大多不是本地人，而是来自多伦多或GTA地区。

这位经纪坦承，抢房大战中她的竞争对手也是多伦多的经纪。显而易见，剑桥的房价就在这些抢房大战及竞价过程中不知不觉地给抬上去了。由于多次竞价失败而失去买心仪之房的机会，不少买家显得特别沮丧并失望。

圭尔夫的地产经纪Laura Brennan也有同感，她对CBC表示，她为同一买家抢房并竞价6次均未成功。这对夫妇每次几乎都遇到同样问题，就是对手的叫价越来越高，高得他们认为离谱，于是败下阵来。

这位经纪分析说，无论圭尔夫，剑桥还是滑铁卢地区，其房屋上市量毕竟不能与GTA地区相比，因此在今秋乃至冬季，这个地区的房价都下不来，今后抢房大战看来还是不可避免。