加拿大经济严重依赖楼市 2016年会是拐点？

在联邦政府出台了收紧房贷的新政策之后，一项近期的研究表示，加拿大的经济依赖房地产市场投资的程度就像当年美国楼市要崩盘之前的情形。这份报告还预测，2016年将会是加拿大楼市最活跃的一年，之后就会呈下降趋势。

根据全球银行麦格里（Macquarie）本周公布的一项报告，发现加拿大以来房地产投资的程度在今年创下纪录，这种情形看起来与2005年时的美国极为相似。而自2005年之后，美国的房产投资急剧下滑。

报告特别指出，2016年将是加拿大楼市最活跃的一年，房地产市场的活跃程度将在之后开始下跌。

做这份报告的经济学者将美国1991年至2005年的住宅投资与2001年起至今的情形进行对比，发现两国经济在住房投资方面的依赖性增长曲线相似。不过报告还指出了加拿大经济的其他危险信号。

房贷收入比极高 风险大

这份报告发现近几年家庭债务增长已经达到了警戒线，加拿大许多城市的家庭房贷金额已经超过了收入的450%，尤其在温哥华和多伦多地区。

就在这份报告公布的前几天，联邦政府刚刚宣布了新的房贷政策，包括需要对购买房贷保险的贷款申请者进行压力测试等，以确保贷款买家能够在利率上调的情况下，依然能够承受得住。

Macquaire表示，这些政策改变很可能会冷却楼市，并转变加拿大经济活跃的方向。例如联邦的基础建设将能在明年带来1.8%的GDP增长，后年将增长1.7%。同时能源业等都有可能在明年复苏，石油开采业收益明年也会增长。