加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

近十年来，无论经济如何波动，政府出台多少限制措施，加拿大房地产市场始终一路向上。然而，分析师和经济师指出，本周联邦政府出台的房贷新政，或许终于可以让房市冷却下来。

周三，房地产股票大幅滑落，分析师预测，受此影响，银行收益也将受损，进而，一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。

卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出，联邦政府明确想要打压房地产市场，这些新措施为市场提供了一个拐点，促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加，需求大幅减少时，各地房价就会下跌。

信心破裂

财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款，也要符合低首付按揭保险的申请资格，同时填补税务漏洞，阻止非居民出售自住房享受免税待遇。

而此前，政府的一系列类似措施，包括提高首付比例，缩短按揭还款期，均无法阻止房价攀升。目前，能源业低迷和油价下跌，房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%，这是1960年代以来从未有过的。

目前，房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司，该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷，其股价也在两天内暴跌了12%。

加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。

按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%，是2012年以来的最大跌幅。

分析师预期，接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半，至年率2.3%。全国所有大型房贷公司，包括道明银行（TD Bank）和丰业银行（Bank of Nova Scotia）的每股收益也被削低。

多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为，新措施可能带来意外风险，把首次买房者推向影子银行（shadow banking）市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。

房屋销量下跌

不过，按联邦财政部的预测，新措施实施后的第一年，房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。

市场预测加国经济今年增长1.2%，National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示，新措施下，经济增长率将低于1%。

当然，加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过，从卑诗省的市场来看，该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓，联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为，“所有这些加起来，有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”