温哥华房地产规管宽松 中国地产公司无照卖房？

BC省日前实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，联邦政府也出台两大措施试图控制房价。但近日有媒体发现，由于该省一些规管较为宽松，一些无执照销售BC省房产的海外房产公司给外国买家提供“一条龙”中介服务，而且其中还有一些地产经纪在没有本地经纪执照的情况下，销售加拿大的房产。

环球邮报近日展开调查，发现一家叫“温哥华房产网（vanfun）”的中文房地产网络平台，帮助中国买家到温哥华买房。据报道，当中国买家来到温哥华后，该公司会派人到机场接机，并每天安排看房，买家有看中的房子后，工作人员再帮助谈价钱，申请贷款等，提供全套的购房服务。

温哥华房产网的总部在中国上海，据网站上介绍，它“立志于做海外第一的中文房地产网络平台，目前致力于服务加拿大温哥华的华人房地产市场，将进一步拓展整个北美市场。”网站上主要推介BC省的房产，此外也挂了一些安省以及美国纽约、加州的房源。

环球邮报在报道中称，温哥华房地产网没有执照来进行BC省的房地产交易。而一位在社交媒体上名叫Ronald Lok的罗姓（音译）地产经纪，在社交媒体上声称自己是加拿大的永久居民，并且已经在温哥华出售了至少一套百万房产。他在私人的微信账号上曾称自己是“温哥华房产网2016年最佳经纪”，但据环球邮报调查发现，他没有可交易BC省房产的执照，同样也没有中国的地产经纪执照。

另外，该调查还发现该网站与BC省数百名地产经纪都有合作，网站上不仅推介独立屋和新建的公寓等，还有加拿大开发商也与该网的上海总公司合作，在中国推广他们的楼盘，吸引海外资金。

不过环球邮报在报道中特别指出了一个问题，那就是BC省允许海外公司在没有获得省府发布的执照情况下，出售BC省的房产。环球邮报表示，例如安省等其他地区早已要求任何交易安省房产的地产经纪，都需要在安省地产委员会（Real Estate Council of Ontario，RECO）注册。但BC省的房地产交易执照要求并不适用于那些在省外的个人。

BC省公证人协会（The Society of Notaries Public of BC）Ron Usher表示，当人们接受了那些没有受到法律或规定规管者的建议，有关购房时的纳税规定、消费规定、房地产交易规则、公开度等这些信息都变得不可靠，也很难得到保障。

另外，环球邮报的调查还发现许多在中国的海外地产公司主要靠BC省的地产经纪来完成交易。中国公司负责寻找买家，BC省地产经纪来帮助完成搭乘交易，再给中国的公司或经纪大笔佣金和介绍费。

环球邮报采访了温哥华房地产网的共同创始人David Wang。他否认在加拿大有该公司自己的代表，也否认从温哥华地产经纪处索取高达90%的佣金。他说，该公司其实是与BC省的数百名地产经济合作，该公司只是扮演者中介的角色，桥接中国买家与加拿大地产经纪。同时他坚持表示，所有在该公司工作的地产经纪都是有执照的。

但环球邮报指出，那名罗姓经纪今年三月时在他的微信中发了一张位于西温的带海景的房屋照片，这套房子以800万加币卖给一个中国买家，他在照片的附文中说道，这套房子是他卖的，“越努力工作，就会越幸运”。当环球邮报联络了这位罗姓经纪后，他拒绝承认与这套房子的交易有关，并且立即结束了对话，没有回答他是否在加拿大或中国有经纪执照。