加拿大房价被高估 但未来五年不会大跌

继加拿大按揭和房屋公司对加国房地产市场发出“红色”警报后，穆迪公司发布报告，称加拿大的全国房价未来5年会放慢上涨，但不会大幅下跌。

报告预测，加拿大今年独立屋价格上涨9%，未来5年每年上涨2.9%。公寓价格今年上涨4.6%，未来5年每年上涨2.2%。

穆迪也警告一些大城市的房价短期会有小幅下跌。温哥华明年独立屋价格会下跌不到3%。

报告也提到，温哥华的独立屋房价被高估逾60%，所以仍有大幅下跌的风险。

同时，多伦多的独立屋价格被高估近30%。

穆迪的经济师Andrew Carbacho-Burgos表示，如此过热的市场并不意味着多伦多的房价会下跌，因为多伦多市场受到来自海外买家强劲需求的支撑。

穆迪的房市报告发表前，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）首次对全国房地产市场作出“红色”警报。CMHC称，高房价的温哥华和多伦多已经在周边市场产生连带效应。

悲观者预测失业增加租金上涨

同时，联邦政府的按揭新政于本周生效。悲观者指出，新政策将给经济带来严重后果。

据《赫芬顿邮报》报道，加拿大按揭专业人士协会（MPC）首席经济师Will Dunning称，新的按揭规定将导致房屋销量下跌，但这只是第一轮效应。

接下来，新房动工量将减少，导致建筑业等所有相关行业裁员5万人。新房完工量减少也会导致公寓空置率下降以及租金加速上涨。

Dunning甚至认为，新政对楼市和经济的负面影响，超出了利率上升2个百分点的风险。