多伦多公寓本地买家占主流 但过半是投资客

多伦多公寓房市场火热，越来越成为业内关注的对象。本周四（10月27日）披露的一则数据指出，多伦多的公寓市场的买家群里，仍是本地买家为主，不过他们中有一半是投资人。

本地房市研究机构Urbanation调查了从今年7月到9月大多伦多新开发的公寓资料，发现外国的买家占总数的5%，这比人们普遍估计的少很多。各个楼盘中海外买家的比例并不相同，有的超过了25%。

该机构副总裁Shaun Hildebrand指出，在BC省政府针对大温哥华地区的海外房屋买家征收15%的高额土地转让税之后，政府、业内和民间就一直在讨论，是否应该在本国另一大房地产热点多伦多也出台类似的政策。不过，最新的数据表明，两地的房市情况并不相同，政策上自然也不能相提并论。

不过他也坦言，这次的数据并不能反映市场的全部情况，因为这份报告里的资料来自正在开发的公寓，不包括仍在计划未开始动土的物业，或已经建好的公寓。此外，他相信市场中海外买家的真实比例，应该高于5%，因为他们能够通过本地的关系买房，从而隐瞒身份。

这次的数据还揭示了本地公寓房市场中一个颇令人担心的现象：高达52%的本地居民购买物业并不是用于自住，而是用于投资，或是出租。

各个楼盘中投资人的比例也很不相同，有的近乎于零，有的甚至达到了90%之多。他们中的大部分人都是新移民，所以其资金来源不太可能是本地，而是海外。

值得一提的是，尽管投资人大量存在于市场，但是房价并未因此大涨，还是保持着适当的增幅。在今年第三季度，本市二手公寓的价格为每平方尺511元，比去年同期上涨了大约12%。

Shaun Hildebrand表示，鉴于多伦多房市的现状，他不认为效仿温哥华对海外买家征税是一个好方法，这非但不能打压房市，而且会打击上班族背景的置业人士、特别是年轻的首次买家的信心。

早前报道指，安省韦恩已经表态，暂不会推购房海外买家税。她还透露，省府会尽快推出措施，协助首次购屋者，