多伦多市要立法规管：Airbnb 会不会垮？

尽管Airbnb发布数据称对多伦多租房市场影响不大，但迫于各方压力，多伦多市行政委员会日前已经准备就市内短期出租问题提交立法规管报告，为市府立法迈出第一步，预计明年春天向市府提交详尽可行规管方案，市长庄德利称这类似Airbnb楼房短租情况，虽非极为迫切要去立法，但越来越多引起社会关注。而温哥华政府在最新宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。

要向Airbnb征商务税

加拿大另类政策中心（CCPA）一份最新报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%。报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。

CCPA的报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、LibertyVillage社区，以及Church-Yonge一带。

早前，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。

对于Airbnb的市场规范，已经很多人在议论，其中最重要的理由是Airbnb为房屋主人省了很多税。因为如果算作商业模式，地税应算作商业类，需要按2.5% -2.7%交纳，如果按民居住宅，则只按0.705%交。也就是说，一栋价值百万的房子，一个将近交2.5万的商业地税，另一个只交7千多一点的民宅地税，差别还是很大的。

Airbnb房东每年能赚多少钱？

据Airbnb的行政管理经理AlexDagg透露，安省有15000位Airbnb的房东，多伦多也有8600位房东，假如每个月把房子租出3-4个晚上，Airbnb的房东每年有3900的收入。

Airbnb发布数据称对租房市场影响有限

Airbnb发布报告称，去年该短租平台的多伦多市活跃租盘有9,500个，当中只有760个的经营与长租单位类似，纵使改为长租，对改善租务市场的供应没有大帮助。这批700多个的租盘都是整个单位出租，每年的租金收入至少16,100元，相等于长期租客每月支付多伦多市平均租金1,339元。

Airbnb认为在多伦多，在Airbnb上整个房屋出租的数量只占多伦多出租房屋的0.85%

报告称，只有760个listing是符合年整屋出租范畴，占多伦多出租市场的0.07%。年收入为$6,560CAD.没有这760个房屋出租，多伦多的空房率是1.6%。如果760个房屋进入市场全空，影响空房率为1.76%。如果全租出去，统计的空房率还是1.6%。

多伦多一位经营Airbnb的房东说，今年多了很Airbnb出租，去年多数人是提早一两个月订房的，但今年很多都是月内甚至只是早两三天定房，证明市场已是供过于求，前景也不十分好。不管怎么样，Airbnb是一种新的出租模式，在现有互联时代，移动时代，新的事物生命力非常强大，因故守旧，会被淘汰。房东们需呀关注这一趋势。