与央行分道扬镳 TD上调按揭贷款利率至2.85%
多伦多道明银行(TD)周二宣布上调按揭贷款利率0.15点,至2.85%。新利率即时生效。
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此前,按揭利率维持不变已长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后,道明在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。
TD在声明中说,新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。
该行表示:“我们定期对利率进行评估,并基于一些因素作出调整,包括按揭贷款的成本。”
“提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响,并与受影响的贷款客户直接沟通。”
有分析预期,继TD之后,其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。
据加拿大广播公司报道,目前皇家银行(RBC)、帝银(ICBC)、丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)还没有作出回应。
按揭与央行利率分道扬镳
利率信息网站RateHub的合作创办人、按揭中介公司Canwise Financila的James Laird指出,央行近日宣布维持基准利率不变,甚至暗示可能降息。然而,商业银行却作出与央行步调不一致的加息决定,这几乎是从未有过的。
“这说明按揭贷款行业发生了重大改变。”
Laird说,可见,在联邦按揭新规生效后的不到一个月时间里,银行业的按揭成本已经大幅提高,提高利率才可以抵消这部分额外的成本。
“这可能就是今天TD加息的原因。”
央行:财政政策更适合解决楼市问题
就在TD宣布提高按揭利率的同一天,加拿大央行行长波洛兹为央行维持2%的目标利率作出辩护。他称,央行考虑了上调通胀目标的可能性,因为许多经济体的利率处于或接近历史低位。
“我们的想法是,如果上调通胀目标,实际利率会普遍走高,所以在实际利率触及区间低端前,我们未来会有更多降息的空间。”
“但近期经验告诉我们,非常规举措给央行提供了比之前预期更大的行动空间。”波洛兹称,将货币政策与稳定金融系统的努力区分开来是合理的,因政府政策更适合解决楼市炙热或家庭高债务高企等威胁。
不过,这种整法其实挺好,因为银行只提高了房屋的按揭利率,并没有提高其他利率,这样既可抑制房价过快增长,埋下祸患,又不至于打击其他行业
看来加拿大银行比自由党政府棋高一着啊
自由党执政期间,加拿大的经济要靠银行来调控了
自由党土豆政府坐收渔利吧