卑诗新屋开工量猛降近一半 房市要垮的信号？

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今天发布的数据称，今年10月份经季节调整后的全国按年新屋动工量为192,928套，比9月份的220,617套有所下降；其中城市房屋动工量为176,131套，比9月份降12.1%。

CMHC的数字显示，各省之间差别很大，尤其是卑诗与安省，几乎是冰火两重天：卑诗10月份新屋动工量比上个月大降44.9%，魁省、草原省和大西洋省份均不同程度地有所减少，而安省则是一枝独秀，10月份新屋动工量比9月上升20.0%。

新的数字引起业内人士担心，是不是加拿大历史上持续时间最长、房价屡破纪录的好日子行将结束？专家们也在问：是否卑诗和联邦政府一连串的打压政策开始发挥作用，以致于房市会从此一蹶不振？

满银的高级经济学家Robert Kavcic对此评论说，10月份新屋开工量的数字充分说明了加拿大居民住宅建设明显的地区差异。卑诗，主要是温哥华新屋开工量急剧萎缩，可以看作是开发商对该地区需求疲软的一个反应。

9月份全国建筑许可总值下跌7%

CMHC在另外一份报告中称，9月份全国建筑许可总值比8月份下跌7%，这是最近8个月以来最大的降幅，也比业界分析家曾经预期的5.6%的降幅要大。

不过，从建筑物类型来看，下跌主要集中在非住宅建筑，跌幅为22.3%，其中尤以零售业建筑和办公楼建筑为主。而住宅建筑的许可总值在9月份反而上升2.6%，这也是此前连续三个月（6-8月）下跌之后的首次上升，8月份的跌幅一度达到5%。

多伦多房市还要火多久？

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）本月初发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量比去年同期上升11.5%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。

大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）也在月初发布10月份数字，该月房屋销售量比去年同期下滑近39%。10月份平均房价为$919,300，虽然比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

目前无论从房屋交易量，还是房价，或是新屋动工量的不同层面，都可以说加拿大房市“东热西冷”的格局已经形成。这个“东”主要是以多伦多为核心的GTA地区，而“西”则是以温哥华为主的大温地区，问题是多伦多的房市还能火多久。

安省省长韦恩上周一（10月31日）的表态也许给多伦多房市打了一剂强心针：韦恩表示，安省不会仿效卑诗对海外买家课税，卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题，但安省不会跟进。她说省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题，基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房，再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。

TREB主席Larry Cerqua随后对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化，到今年年底或许能看出一些端倪。