惊！流入温哥华房市的资金基本已经蒸发了？

今年8月份以来，随着加拿大政府以及BC省、温哥华市府对过热的房市挥棒严管后，近几个月，卖房或买房的人都在观望，房价到底跌没跌？虽然两个多月以来，各种官方数据报告显示房屋销售已经大幅下降，但房价仍然没有明显下跌。

网友“空心菜粉”推荐了一篇文章指温哥华的房价其实已经跌得不要不要的: Forums/viewtopic/t=750822/start=0/lang=schinese.html，因为文中的作者Steve Saretsky以平均销售价格的数据进行分析，指资金已经出逃温哥华房市。

作者在文中以房地产行业忽视的平均销售价格（Average sales price）作为分析的数据。

作者在文中指，房市这个行业中最典型是价格波动太大，但可以根据每月销售的房源类型的变化分析平均销售价格，因为平均销售价格可以显示流入温哥华房市的资本金额。

作者在文中指，流入温哥华房市的资金基本已经蒸发了，因为房价的平均销售价格显示2015年上涨的价格已经消化掉。

首先看所有的REBGV提供的数据，然后将其分解为更多的子区域。

从2014年10月至2015年10月的所有物业类型中，平均销售价格上涨了16％。而2015年10月至2016年10月，现在按年下降了5.2％。2016年3月平均价格峰值已经下降了18％，下跌幅度非常大。

温东地区

温东地区的平均销售价格同比仍然上涨4％。然而，该地区2016年大部分收益已经在最近几个月回落。

温西地区

同样以类似的方式，温西的房房价格在今年春季已经达到顶峰，现在回落接近2015年价格点。平均价格按年同比增长2.5％，较之前2014年10月至2015年10月,微幅增长15.6％。

列治文

列治文是资金已经出逃房市的最好例子。作者之前提到外国资本对该地区有很大的影响（外国人对列治文房市需求大）。在过去3年里，独立屋房价上涨了80％，其中外国买家的占的比例最高，现在外国资金正在逃离列治文房市。平均价格按年同比下降12％。

作者表示,这种平均销售价格也有其缺点，但最终还是显示房市到底有多少资金。因为平均销售价格显示实时数据。让人关注的是，房价下降的大部分房屋为独立屋，这也意味着大量资金正在逃离房市。

中位销售价格（Median sales price）也和资金退出房市相关。 REBGV的销售价格中位数下降了2.5％。 当然，董事会报告中不会明确指出这些数据。相反，他们选择以MLS基准价作为报告，显示价格按年同比增长24.8％。

上图显示平均和中位数价格如何逐年下降，但基准价格却上涨近25％。

网友"B Jonjua "在文后留言,指资金出逃只是房价下跌的开始。

本网的网友也对此火热讨论：

网友“一条龙”：150万以下的没降，200--2000万的降幅明显。

网友“fangpao”：感觉价钱根本没降，只是走得慢了。

网友“treehouse”：15%让高价房成交急剧下降，均价自然不好看。实际成交价确实降了，但没均价显示的那么严重

网友“路人行”：基本上可以说炒房的都跑路了。只剩少量刚需在低价撑着。

也有网友爆料指朋友因回流原订价的55万卖了2个月 最后急着出手42万。

怎样，吃瓜群众如何看？