学温哥华：多伦多市议员提议准建后巷屋

加拿大每年接收30万移民，其中近三分之一流入GTA地区，单是多伦多市每年就有3万名国内外移民迁入，为应付持续的房屋需求，市议员Ana Bailao提议市政府应有不同类型的住屋供应，其中准许利用市内后巷空间兴建房屋就是一个最好的选择。

后巷屋（laneway home）发源于温哥华，因为房价连年飞涨，普通市民难以承受，市政府通过了允许建后巷屋政策。

温哥华自2009年开始批准兴建后巷屋，当年只批出18个许可，其后每年持续增加， 至2013年7月止发出的的建筑许可突破一千大关。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，截至今年7月为止，市府已经发出了1,049张新的后巷屋建筑许可。他认为后巷屋可以在住屋供求紧张的温哥华市，增加逾千个可负担的居住单位。包括学生、年长的家庭成员、希望住在家附近的年轻人、甚至在温市找到新工作的人，都能有入住的机会。

后巷屋获批建的地点，并不是局限在某些地区，故温市现时在不同社区，均可见到设有后巷屋。该等后巷屋每间面积约500至1200尺，可以月租约1000至2500元租出。 同时温哥华还推出第二套间(secondary suites)的建筑许可，每年发出约442张许可。

Ana Bailao

专门关注多市房屋问题的市议员Ana Bailao认为，后巷屋可向业主和想租房子的人提供一个机会：在市中心不应只兴建condo，后巷房屋可以成为一种为多市带来更多住房存量的负责任方式。

她说，目前多伦多市府的附例禁止兴建这类房屋，附例规定﹐在同一个地址上不允许建分开的两间楼房。但多伦多却批准有地库公寓，这不合情理。

Mary-Margaret McMahon

支持建后巷屋的还有市议员Mary-Margaret McMahon，她表示，多伦多有2400条公有后巷，延伸总里程达250公里，可以成为都市中更灵活运用的空间，为居民创造“更安全和易到达”的环境。

据明报报道，多伦多市区不少漂亮豪华的独立屋背后﹐都有后巷(laneways)﹐人们在那里摆放作着汽车、垃圾箱﹐而且涂鸦充斥。但在房价日益炽热的今天﹐后巷是否也能建房呢？已经有发展商这样做﹐“后巷屋”这股风气已从温哥华吹到多伦多。在多伦多市中心的Barlett街﹐就有一个“后巷镇屋”(Lanehouse townhouse)的项目。这个项目﹐是把后巷的旧工业楼房改建为住宅空间。2014年时65万的价格还是很有吸引力的。

51网不久前报道了温哥华华裔青年自建后巷屋的故事。报道说，38岁的陈文森（Vincent Chan，音译）与32岁的李洁敏（Jasmine Lee，音译）育有一个2岁大的女儿。原本这一家三口想要买一套镇屋居住，但由于房价太高，尤其是公寓和独立屋特别热销，他们迟迟找不到大小和价格都合适的房子。

后来陈文森就想到了可以在父母位于East Vancouver的独立屋物业上建一个后巷屋，经过商议之后，他的父母也很开心，于是这种三代人“一起住”的生活就开始了。温哥华的房价从市中心一直火热到城郊地区，平均一套独立房价格在150万到200万之间，而建造一栋后巷屋的花费大约只要35万元。市政府同意他们建一栋940平方呎大的后巷屋，这种面积的后巷屋在温哥华算是比较大的。但市府规定，这种后巷屋不能出售。

市议员Ana Bailao将于12月5日下午7点至9点在Evergreen Brick Works，BMO Atrium，550 Bayview Avenue举办咨询会，感兴趣的读者可以参加。

链接信息：http://www.anabailao.com/citywide_laneway_suites_consulation