买楼花遇到窝心事：4年未交楼还被开发商取消

安省房价涨得疯，多伦多更疯，就以今年为例，有经济学家算了一笔账：安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多；若用$88,000除以365天，即每天$241，意味着每八到九天就可以涨$2,000！

如果你在多伦多买了一套房，一年下来不会少赚，要是两年甚至三年呢，那当然就涨得更多，也赚得更多，当然并不是人人如此。比如多伦多居民Tracey DaSilva，她于2012年在多伦多西区的Junction Triangle社区（即Bloor St., Dupont St., Lansdowne Ave, 和 Dundas St. West地区）买了一个称为Union Lofts的楼花，满以为可以在多伦多最酷的社区拥有梦想公寓，从此有一个生活安稳且方便的安乐窝。

但开发商一再推迟楼盘的交楼日期让她感觉不爽，而最近收到的信更让她窝火甚至吐血：开发商在信中称，原来的购房合同将取消，原址上将重新推出新的楼盘项目，并以现在的市场价格在明年年初发售。开发商在退还原买家订金之后，还将给予原买家选房的优先权，并获得$20,000的价格优惠。

$20,000算什么？DaSilva提起这个事就来气：三年多了，为了拥有心中的梦之屋，38岁的她遭了多少罪只有她自己知道，真是欲哭无泪啊。为了等到这套公寓，她忍受了开发商一再拖延，也忍受了多个房东的白眼，被迫搬家好几次。不说取消购房合同给她带来的经济损失，就是这几年的含辛茹苦也让她难受。以前还常去现场看看房子建得啥样了，并在心中无数次地勾画入住之后的景象，连买啥家具都想好了，可如今合约取消，现在她再也没有心思到施工地点，一想这事就心痛。

还有买家认为，如果他们4年前所购的楼花按期完工并交付使用，那么现在的市场价格要比当初购买时高出$100,000不止。因此即使开发商给予$20,000优惠，简单一算他们也损失了至少$80,000，几乎相当于安省一年平均房价的涨幅。

开发商表示遗憾

开发商Windmill Development Group的合作伙伴斯佩格尔（Alex Speigel）说，取消Union Lofts原来的购房合同并不是公司所想要的结果，也是没有预料到的事。当时他们考虑到原址的教堂进行转换，修建公寓楼，并在2012年11月发售楼花。但想不到在融资的环节上出了问题，因此公司没有选择，只有转售来筹得更多的钱。

斯佩格尔说，公司尽力想要减少取消合同给原买家带来的损失，也理解他们对此很失望，对此只能表示遗憾。

开发商可以取消买房合同

多伦多律师阿荣（Bob Aaron）表示，在购房合约中，一般都有在某些情况出现时保护买卖双方的条款，但这要看条款的具体内容。尤其买家要充分认识到其中的风险，这些条款中，就有一条是：如果开发方不能完成项目，可以取消买房合同。

专门从事房地产集体诉讼的多伦多律师恰尼（Ted Charney）说得更加直接，购房合同中一般有详细的条款，这些条款就是买卖双方发生纠纷时所依据的法律条文。也不排除合约中的条款被滥用的情况，但就他的经验而言，某些情况下买家可能要承担风险，买楼花几年之后收不到楼的情况不是没有，取消合同的事情也发生过，如果买方执意要与卖方对簿公堂，最终买方其实占不到便宜，能够拿回自己的订金就谢天谢地了。