房屋买家的颜色：中国人成高房价的替罪羊

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 主席斯达尔（Evan Siddall）本周三（11月30日）在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)的会议上发言，首次就外国买家是否推高加拿大房价、并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。

斯达尔在精心准备的发言稿中称，究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责？最简单的办法就是责怪海外买家，让他们成为替罪羊，尤其是来自中国的买家。

在加拿大就是这样，当一个白人买房的时候，大家认为正常也不以为意，但如果是非白人，尤其是有不同颜色的人，我们大家就很在意。仅从经济学意义而言，这显然不是好的经济学（And that’s not good economics）。

当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候，我们就有一个思维定式，就很轻巧地把责任推到海外买家身上，认为高房价的罪魁祸首不是我们自己，而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响，以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”：本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价，年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高，以致于他们买不起房，不得不黯然退出房地产市场。

斯达尔表示，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言，就有一系列因素在起作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。

而CMHC自己的分析和研究证实，加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例，至少有两个与收入相关的因素在起作用：一是高收入工作职位的增加，再是这些工作主要集中在特大城市，这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是，不是收入，而是财富起到更重要的作用。

海外买家只占房屋交易量7.1%

卑诗省府从今年6月10日开始专门收集与海外买家有关的数据。该数据显示，从今年6月10日至10月31日，非加拿大公民及永久居民的海外买家所购物业只占大温地区房屋总交易量的7.1%。

卑诗省府于今年8月2日初推出向海外买家征收15%转让税的新政策，在6月10日至8月2日的7周内，海外买家所占比例高一些，占大温地区房屋总交易量的13.2%。

至于温哥华独立屋房价奇高，平均价格已经达到创记录的$260万，几乎是多伦多的一倍，这与温哥华的土地供应及城市规划均有关系，更多的是经济学方面的。正因为独立屋资源紧缺，房价奇高，以致于越来越多的独立屋房主“按兵不动”-不想很快将房屋上市，导致房价越来越高。供与求之间的矛盾，导致温哥华成为全国（房屋）供给反应（supply response）最弱的城市。

海外买家在加拿大各城市比例仍然很低

CMHC在本周三发布的一份最新调查显示，海外买家在加拿大各城市所占比例仍然很低。

以condo业主所占比例为例，目前温哥华海外买家所拥有的condo仅占2.2%，比2015年的3.5%明显下降；多伦多从2015年的3.5%下降为目前的2.3%；蒙特利尔则从1.3%降为1.1%。

除了这三大都市之外，外国买家也在其它城市买condo，比如Saskatoon, Regina, Edmonton, Calgary 以及 Halifax等城市，但其比例比上述三大都市区更低。