多伦多11月楼市继续亢奋 房价年涨22%

多伦多地产局周五公布11月份大多伦多地区的二手房数据，显示市道继续火爆，放售量不足令房屋买家没有足够的选择，房屋销量年升幅再次超过新放盘量的增幅。

地产局称：“这样的卖方市场，导致房价强劲上涨。”

销量大升

数据显示，11月共售出8,547间房屋，较去年同期增加16.5%，其中镇屋和公寓的销量录得最强劲增长，分别达15.2%和25.8%。独立屋销量增长13.4%，半独立屋增长6.3%。

与此同时，416地区新放盘量为4,073间，比去年同期4,104间减少。

房价暴涨

MLS综合房价指数（HPI）上涨了20.3%，其中独立屋涨幅21.38%，半独立屋涨22.89%，镇屋涨19.58%，公寓涨13.98%。

按地区看，综合房价指数涨幅最高的是Durham区，25.38%，其次是South Simcoe County，24.94%。约区克涨24.81%，多伦多市涨幅最低，也有16.54%。

数据显示，平均成交价格较去年同期上涨22.7%，达$776,684。

其中独立屋在416地区的均价高达$1,345,962，年涨幅32.3%。

905地区独立屋均价$957,517，年涨25.5%。

镇屋均价$598,432，年涨23.7%。

公寓均价$443,586，年涨15.1%。

地产局的市场分析主管Jason Mercer指出，近期抑制房价过快增长的政策，主要针对需求，未来政策应侧重于缓解所有类型房屋的供应不足，特别是低层房屋。

创富地产公司总裁林玉林说，导致目前房屋价格居高不下的主要原因就是供需不平衡。毫无疑问现在是卖方市场，卖家占据主动权，很多人相信多伦多的房子只涨不跌，所以有惜售心理。有人为自己的房子设定一个目标价格，达不到这个价格就不会出手。除了部分退休人士大屋换小屋外，市场上的房源非常有限。

林玉林说，尽管现在银行收紧贷款，贷款难度增加了，但市场购买力依然强劲。他上周参与一次抢offer就强烈感受到这种力量，一个开价250万的房子，竟然也有十几个offer，最后以330万的价格成交，今年的淡季一点也不淡。如果目前的供需矛盾不解决，多伦多的房价势必继续疯狂下去。

鲲鹏金融公司总裁孙晓明告诉51记者，现在的贷款难度确实比以前增加了，比如30年的贷款一般条件的人拿不到了，很多银行只批给你25年贷款；优惠利率也很难拿到了，借款人不得不接受高于优惠利率的利率；过去很多出租收入被当做100%收入计算，现在出租收入要打折扣了，很多银行只按50%收入来计算，这些都会影响借款人的贷款能力。不过从大的方面说，就算是拿不到优惠利率，目前的银行利率都是历史上最低的一个时期，比起十年前的5%甚至7%的利率还是低得多，所以增加一点贷款利息对市场影响非常有限。