太不透明！近半温哥华超级豪宅以空壳公司登记

由反贪污组织Transparency International近日所做的一份调查表明，将近一半的温哥华100栋最贵的超级豪宅买家在登记时用的是空壳公司或其他名义，真正买家的身份很容易被掩盖。该报告呼吁政府出台政策，增加透明度，以监察海外投资者的实际活动。

这份报告主要是为了打击在加拿大房地产市场中的洗钱以及避税行为，它着重对温哥华的豪宅进行了研究，发现许多超级豪宅登记在空壳公司或其他代理人名下，这样一来，加拿大政府就很难堵住制度上的漏洞，也很难真正衡量究竟有多少海外资金投入到BC省的楼市中。

在调查温哥华100套最贵的豪宅时，该报告发现46%超过10亿元的房子的买家身份极为不透明。其中有29栋登记在空壳公司名下，至少11栋的业主登记的是代理人（例如学生或家庭主妇），至少6栋为匿名的受益人代管。

报告作者Adam Ross表示，这类房屋登记在空壳公司或代理等的名下，就能避缴物业转让税。有法律规定，商业地产在公司之间交易时，不需要缴交物业税。报告中还提到，一个政府间的反洗钱组织Financial Action Task Force曾在一份公布的报告中表示，中国的贪腐官员曾用这种演示身份的办法，在温哥华的房地产市场洗钱。

报告中还发现一些房子登记在学生或家庭主妇名下，实际上他们并不是真正的购房者。在过去五年销售的42套豪宅中，26%的房子业主是学生或主妇。此前曾有报道，来自中国的一名留学生以3110万元买下Point Grey的一栋超级豪宅（下图）。用这种办法登记业主，就可以用首次购房者的税务优惠来避税。

报告中还举了几个用海外公司登记、隐藏买家身份的例子。例如Point Grey一栋5700万元的房子就登记在British Virgin Island的空壳公司名下（下图）。另一个匿名业主在2013年以4000万买下Fairmont Pacific Rim的两套楼顶豪华公寓，用的是阿联酋某公司的名义。

这份报告强烈呼吁联邦政府完善管理办法，要求买家在登记时更加透明化。