CMHC提高按揭保险费 借款者平均每月多付$5

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天宣布，从今年3月17日开始，将提高房屋贷款者的按揭保险费（mortgage insurance premiums），普通房贷者平均每月要多交$5。

由于多伦多和温哥华的房价高，这里的业主有的从银行或金融机构借钱更多，因此可能要支付更多的按揭保险费：估计借贷$450,000的业主每月要多付$8.47；而从银行借款$850,000的人要多付近$16。

为了遏制过热房市及过高房价，联邦政府推出新政策，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试（stress test），看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示， 提高房屋贷款者的按揭保险费就是为了反映新政策的变化，这项从今年1月1日开始实施的政策要求借款者有能力支付按揭。而对每个借款者而言，按揭保险费具体增加多少，则取决于该按揭的贷款对资产值比例（loan-to-value ratio）。

一般而言，按揭保险费可以一次性支付，但CMHC表示，多数情况下，这笔费用通常是放到抵押贷款本金里头，并在贷款期限内偿还。

对于实施按揭新政策，加拿大地产业界的看法两极：有的认为新政将引起楼市剧烈震荡，不仅给首次购房族带来很大影响，而且可能令房屋交易量大跌；也有专家认为，新政也许会对房市有些影响，但影响轻微。

悲观者：新政策实施，房屋交易量将大跌17%

多伦多一家地产咨询的公司（The Wealthy Homeowner）的分析师Ross Kay接受CBC新闻采访时表示，这是一个根本性的变化，北美没有地方这么做过，这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点，因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”（full correction）。

这位分析师还说，决策者的初衷是要遏制火热的房市，但这个政策难以让房市软着陆，首当其冲的将是那些首次购房者，他们很多人在新政之下会止步不前，导致全国平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市场遭受的打击最大。

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家Robert Hogue则表示，联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌，但预期交易量会减少，楼市变冷。他还说，大温地区不仅房屋销量大减，而且房价也开始下行，因此收紧房贷会加速大温房市“退烧”。

乐观者：并非房地产的“世界末日”

但也有业界人士对实施按揭新规表示乐观，称这并非房地产的“世界末日”。

多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb（下图）就是其中之一。他认为新政对房地产整体影响不大，以多伦多为例则只会对公寓市场，而且是低端公寓市场造成些微影响，主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

他还表示，多伦多的房市有就业的强力支撑，加上本市出租房短缺，因此不必对新政过于担忧，即使受到影响的公寓市场，也是部分低价房屋，对无管理费的公寓基本没有影响。

他也承认新政或许对首次购房族有些影响，但不会将大批首次购房族“拒之门外”，他预期这些人多数不是选择退出房市，而是调低期望值。