涨势不减！多伦多1月房价升22% Condo卖得火

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，今年1月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中通过多重交易系统MLS销售的房屋达5,188套，比一年前同期的4,460套增加11.8%。

今年1月份GTA房价仍然涨势不减，各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%，房屋均价达到$770,745；若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index composite benchmark），今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

不过，GTA地区今年1月新上市的房屋数量明显下降，从2016年1月份的8,906套降至7,338套，降幅为17.6%，某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

Condo卖得特别火

TREB表示，今年1月份房屋交易量增加的主要推力是GTA地区Condo卖得相当红火，按年涨幅竟高达26.7%。而低层房屋则相形见绌：独立屋和镇屋销量分别增加7.8%和7.2%，半独立屋更只增加5.8%。

如果具体到GTA不同地区，与一年前同期相比，Condo均价录得双位数涨幅：全部GTA地区涨幅为14.5%，均价为$442,598；416地区涨幅为13.1%，均价$471,409；905地区涨幅为18.5%，均价$379,169。

今年1月份416地区的独立屋销售量实际上下降，跌幅为5.5%；而905地区则上升11.9%。从房价来看，416地区升幅达26.8%， 平均房价达$134万；而905地区更升27.8%，平均房价也达$999,102。

今年GTA房价涨势持续不减

TREB主席Larry Cerqua在一份声明中指出，进入2017年之后，预期GTA地区房屋需求仍然强劲，包括首次购房一族的买房意愿也是有增无减。但因市场上房屋供应量下降趋势明显，潜在买家希望买到心仪之屋的要求可能越来越难以满足。

TREB的市场分析部主任Jason Mercer也表示，截止1月底，多重交易系统MLS内的房屋存量实际上只有去年同期的一半左右，说明GTA地区存在严重的房屋供应问题，因此可以预期，今年各类房屋房价的涨势很难减缓下来。

温哥华的房市却越来越冷

与此形成鲜明对照的是，温哥华的房市却越来越冷，今年1月份房屋交易量只有1500套，比2016年1月狂跌近40%，其中跌幅最大的竟是曾经一屋难求、而且房价狂飙不止的独立屋。此外，今年1月的交易量也比大温地区十年来同期平均交易量低10%。

附表：1月份GTA各区房屋交易量及平均房价

地产局月报原文链接：

http://www.trebhome.com/MARKET_NEWS/release_market_updates/news2017/nr_market_watch_0117.htm