多伦多上调市级土地转让税 买家平均多缴750元

本周三（2月15日），多伦多市议会通过了市一级的土地转让税（Land Transfer Tax）新规定，3月1日起正式生效。一个好消息则是：尽管税率上升，但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产（Residential）成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税（目前税率为1%）；房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税（目前为2%）。

以大多伦多地区平均房价（大约70万）计算，这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说，成交价每增加100万，就要多缴5000块钱。

新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局（TREB）等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

同一日，市议会还通过了本市2017年预算。今年的开支比去年增加2.6%，市民生活中的一些费用，从TTC车票到滑冰场的费用都有所上调。

对业主来说，他们还要面临水费和和垃圾收集费上涨。以后者而言，小垃圾桶每年为122.66元（增加4.9元），中号垃圾桶139.32元（增加23.94元），大号垃圾桶每年339.21元（增加44.07元）

市议会在投票通过了增加地税2%的议案。以一幢房产评估价值为587,471元的房子来说，2%的地税上涨意味着每年地税增加69元，加入其它费用后是96元，其中包括0.5%的士嘉堡地铁沿线费，0.5%的“城市建设基金”等。

加上各种费用后，2017年多伦多的民宅地税将是3.29%。房产评估价值587,471元的房产在2017年的地税总额将为2,835元。