租客偷种大麻 房东赔了大钱还弄丢了房屋保险

卑诗Kamloops镇的退休火灾检查员斯宾塞（Darryl Spencer；下图）是一个长期房屋出租户，他把自己的房子出租了十多年都没有出什么大事，但这回他遇上麻烦了，不仅赔了不少钱来请出奇葩租客以及清理并休整用于出租的物业，而且还丢了房屋保险。

这个麻烦从他接到邻居电话开始。这位好心的邻居给他电话说，他的房子好像有些不对劲，要他过来看看。他开门走进一看，自己也被屋内的景象惊呆了：在出租屋的下层，到处都可以看到种植的大麻，乱拉的电线，巨大的电扇以及高度数的灯泡等等。

身为防火专家的他首先想到的是，这样乱拉电线以及用电，非常容易导致火灾。而住在房屋上层的一位带着孩子的妇女则向他抱怨，总是感到特别热，也总是闻到怪怪的味道。

这位房东现在才知道，他的租客瞒着他在地下室种了至少60株大麻。但是斯宾塞对他的租客无可奈何，因为这名租客从主管部门申请到种植医用大麻的许可，也就可以堂而皇之地种植大麻。

尽管对租客非常不满、气愤，但当了十几年房东的斯宾塞相当大气，不仅未对租客动气或是与其吵闹，而是客客气气地将其“请”走，除了倒贴给对方$1,300之外，还将当初租房时所收的押金全额归还给对方。如果加上清理及整修物业等善后工作的花费，这位倒霉的房东赔了不少于$5,000。

让斯宾塞绝对没有想到的是，当他致电把有关情况向房屋保险公司讲了之后，对方毅然决然地立即取消了保险合同，甚至都没有给他任何回旋的余地。斯宾塞随后也试图与其它保险公司联系，但对方一听说是种植过大麻的物业，纷纷拒绝给他保险。

当CBC专题节目Go Public的记者与涉及事件的保险公司联系时，对方的回答很干脆，他们无法承保种过大麻的房屋，即使医用大麻也不行，因为种过大麻的物业风险太高，不仅包括火灾、水浸、偷盗的风险等等，还包括对建筑结构的损害以及潜在的对身体健康的长期影响等。

这家保险公司善意的提醒斯宾塞，在这种情况下，如果还想找保险机构买保险，他有很多工作要做，比如对空气和土壤进行测试，以及对物业的管道、下水道乃至电气设备进行全面彻底的检查。

斯宾塞在做完所有检测及整修之后，终于找到一家愿意提供保险的公司，但保费比以前整整高出一倍。

斯宾塞现在才弄清楚：根据联邦政府于2016年8月24日生效的新规（Access to Cannabis for Medical Purposes Regulations），任何人在申请到种植医用大麻的许可之后，只要其数量在许可范围内，并不需要取得房东的同意，甚至都不必告知房东本人，因为这样的要求可能会侵犯当事人为医疗目的获得大麻的权利。