买房租房市场都不正常 多伦多房价没人看得懂

似乎每天都有头条新闻来报道，在多伦多买大房子或者公寓是多么的不切实际。

但是，你最近是不是已经厌倦了租房子了呢？

“竞争实在太激烈了。”一名房产中介 Dena Schiff说到，他的工作内容之一就是帮助租客

找房子。

现在，租房子简直成了一场战争。

比如，最近Bay Street和Bloor Street West区域的一套房子放出来的价格是1800元一个月。

房主专门安排了一个晚上来接待看房的人。不过和往常不一样的是，他没有用面对面的方式见房产中介，而是用“FaceTime”视频通讯，并且让每个人给出自己的价格。

Schiff说：“这实在是太扯了。”

是的，太扯了，你这样认为对吗？特别是考虑到现在市中心修了这么多房子。

但是你如果听听一个房地产咨询公司Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand的说法，就未必这么认为。

“现在能够负担得起的入门级别的房子实在太少了，价格又飙升得如此之快。本来有可能成为首套房买家的人越来越被挤出这个市场，然后租更久时间的房子。”

公寓租赁在2016年下降

根据2017年1月最新公布的数据显示，在2016年通过 Multiple Listing Service (MLS) 租赁的房子下降了百分之二，跌到26602套。这是Urbanation公司从2011年开始记录以后的首次下跌。

2016年第四季度的租金价格比起2015年同期上涨了百分之十二，平均每平方米的价格是30.80元，或者每套的价格平均为1990元。

根据多伦多地产局Toronto Real Estate Board的另外一个分析，平均一套通过MLS的一居室价格在2016年第四季度是1776元，比起前一年上涨了百分之七点四。

“多伦多租赁市场已经失控了。” Federation of Metro Tenants Associations的行政主管 Geordie Dent说。

根据Canada Mortgage and Housing Corporation2016年的数据，目前多伦多的公寓空房率仅仅只有百分之一了。这是7年以来的最低。

Dent说：“由于现状如此，租金价格自然就冲上云霄了。”

供应不足导致雪上加霜

你认为既然市场这么火爆，供给就应该不存在什么问题对吗？

Hildebrand再次表示，未必。

在多伦多新修的房子中，绝大多数都是公寓楼。但是按照Urbanation的分析数据，去年有18000套公寓完工，2015年有有19700套，2014年有21000套。

Hildebrand说：“这直接影响了租赁市场的供给。”

大约有百分之五十的新公寓楼都是由投资者购买的，他们又将其转租给租客。

Hildebrand说，目前迫切需要专门用来出租的房子的修建。

但是去年才只有1700套出租公寓建成。

火爆的房地产市场

现在要在这座城市拥有一套房子的梦想越来越渺茫了。

严格的贷款政策和一飞冲天的房价让年轻人租房的时间越来越长。

Hildebrand说：“价格一年就能涨百分之二十。”

“对于首次购房者而言，一年变得比一年更为艰难，所以他们只有租房。”

每个人都想住在这里

秘密很简单：多伦多是一个大家都想居住的地方。

“我们可以看得出来，多伦多的新移民达到10年来最高。人口上涨也非常快。很有活力的职业市场也使得80、90后纷纷前往这里。”

人口调查显示多伦多人口从2011年到2016年上涨百分之四点四。