今年二月大温哥华房屋销量剧跌42% 房价缓升

大温哥华地区的房地产市场在经历了今年一月份异常的惨淡之后，在二月份有所恢复，但是活跃程度仍远远逊于一年前。

据大温哥华地产局本周四（3月2日）公布的数据，在刚刚过去的2月份，该区房屋销量为2425间，尽管比前一个月上升了59.2%，但是较去年同期剧跌41.9%，比过去10年的平均值也下降了7.7%。房屋挂牌量（new listings）为3666间，年同比下降36.9%。

在二月份，该区房屋的基准价格比一月份上涨1.2%至90.67万元，但较过去6个月下降2.8%。温哥华独立屋、联排住宅和公寓的新挂牌的房源从1月份下降了11.4%，比一年前下降了36.9%。

地产局颇为乐观表示，二月份房屋销量不景气，主要是由于下雪天气，以及房屋上市量有限，阻碍了交易活动。从长远看，该地区房价能够保持稳定。

该局主席摩尔森（Dan Morrison）说：“虽然房屋销售速度不与去年相同，但房屋供应商仍然在努力跟上当前的需求。这就是为什么我们发现房价的下行压力很小，特别是在公寓和联排别墅市场这种现象非常明显。”

据悉，自BC省政府在去年8月对海外买家额外征收15%的转让税以来，房屋销售量和房价呈不均匀地下降，每月不稳定的数字反映了卖方不愿意接受经济放缓，以及税收影响的不确定性。

很多业内人士相信，由于全球投资者（主要来自中国）的投机，在温哥华，这个加拿大最贵的房地产市场催生了泡沫，而政策的收紧正在不断挤压泡沫，并令其前景堪忧。

加拿大丰业银行(Scotiabank)的首席执行官波特（Brian Porter）在周四坦言，他担心温哥华市场的前景。

他表示，在去年10月，联邦政府推出了一系列抵押贷款规则的变化，包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试，以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。在那以前，对于超过五年的固定利率抵押贷款，不需要进行压力测试。

这一政策的影响，将在今年春季显现出来，届时温哥华房市可能会面临更大的压力。