GTA地区房价涨不停 华人聚居区涨幅更惊人

根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）刚刚发布的数据，今年2月份GTA地区房屋销量和房价均上涨，其中房屋交易量为8,014套，比一年前的7,523套上涨5.7%，各类房屋的平均价格则从2016年2月的$685,738涨至$875,983，上月比一年前上涨27.7%。

从TREB最新发布的数据中还可以看出多个特点，即与去年同期相比，今年2月份GTA地区房屋上市量及存量下滑严重，房子挂牌时间短，卖得更快；二是多伦多周边地区各类房屋不仅涨幅大大超过了多伦多市，而且均价也超过了多伦多；三是华人聚居区房价的涨幅更大，如万锦、烈治文山以及密市等地的房价均高于所在区域（Region）的平均价格。

房屋上市量及存量剧减

从TREB提供的数据可见，今年2月份新的房屋上市量（New listings）——即2月1日至28日的上市量比去年同期减少12.5%；而当月月末房屋存量（Active listings）——即2月28日仍挂牌出售的房屋数量更比去年同期减少50.5%。

这些数据说明房屋上市量及存量剧减，GTA地区房屋供应紧缺，这无疑是导致竞价或俗称抢offer的最大原因之一。而房子挂牌时间短，卖得比一年前更快，也从某种程度上说明了房市由卖家主宰，而买家担心在竞争中失败、急于出手的心理。从下表可见，一年前的DMO（days on market）也就是平均上市时间有21天，而今年2月份则只有13天，也就是说，现在GTA待售房屋挂牌上市不到两周就可卖出，而在一年前则需要三周时间。

多伦多周边地区房价涨幅超过多市

TREB的数据显示，在GTA地区，今年2月份多伦多周边地区房价涨幅超过了多市。从下表来看，905地区几乎各个房屋类型的房价涨幅都高于416地区，独立屋涨幅前者是35.4%，后者为29.8%；半独立屋是33.2% vs 27.6%；镇屋是32.4% vs 15.7%；公寓则是23.6% vs 18.2%。

由于各类房屋销量的差异，特别是416地区独立屋上市量有限，卖得也少，而Condo卖得较多，因此各类房屋的均价反而低于905地区：上月多伦多的房屋均价为$859,186，GTA其它地区的均价则达到$885,508。

华人聚居区房价的涨幅更大

如前所述，今年2月份GTA地区各种类型房屋的价格上升显著，而华人聚居的一些地区房价的涨幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。

以独立屋为例，包括三市在内的皮尔区均价为：$986,268，而密市则达到$1,222,347；而在有九市的约克区，独立屋均价：$1,466,236，华人聚居的万锦为：$1,731,618，烈治文山则为：$1,775,279。

再以半独立屋为例，皮尔区均价：$700,774，华人相对较多的密市为：$768,268。而约克区半独立屋的均价：$900,416，万锦达到：$976,388，烈治文山则为：$961,100（下表）：

TREB主席强调：GTA外国买家仅占4.9%

多伦多地产局主席Larry Cerqua再次强调，媒体和政府决策者一直在说外国买家给加拿大房市造成冲击，令房价过热，尤其在多伦多和温哥华。但就GTA的情况而言，并不是这么回事，实际上外国买家在大多地区的房屋交易中扮演了无足轻重的角色，他们参与的比例较低。此外，他们多数人，高达80%的人买房并不作为投资，而是以自住为主。

这位主席还提到，TREB不久前委托民调公司Ipsos所进行的调查结果显示，外国买家在GTA地区房屋交易中所占比例不足5%。他说媒体的渲染以及政客们的过度反应，不免有“误导”（misguided）之嫌。

详情请见多伦多地产局月报：Market Watch，February 2017