15%非居民税该不该征 地产局和政府吵起来了
大多伦多地区究竟有多少外国买家,对楼市飙升的影响有多大,多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。
安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税,但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称,外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。
地产局的报告是基于房屋销售数据,以及政府的物业登记纪录,显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量,还不到1%,而且这些买家多数都住在美国。
报告还指出,在2008年至2017年4月的近10年间,大金马蹄地区的外国买家比例,仅占2.3%。
地产局称,多数外国买家在买房后,是用于自住。
今年1月地产局公布的调查也显示,去年外国买家的比例也仅占4.9%。
但是,安省财政部质疑地产局的统计方法。不过,财政部并没有公布自己的统计数据,只表示地产局的数据与其不符。
同时,财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处(CBC Toronto)的一份声明中称,“数据中收集到的许多人的居住情况不详,所以,以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。”
声明还指出:“非居民买家,与买家的海外邮寄地址之间,也没有必然的联系。”
地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司(MPAC)。但是省府认为,MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。
另外,地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称,在大金马蹄地区的房屋业主中,有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为,这些数据与其审核的数字不相符。
除了政府和地产局的意见不一,网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩:
Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富,我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付,生活更加艰难;我们的工资也比不上许多外国人的工资,加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌,但是可能会减缓涨势。
Nicolas Mazet:政府想要更多税收,MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场,而是一个经纪们的市场。其结果就是,一间25万元的房子,你要按70万元缴税。
Donald Fox:由地产局来报告和分析房地产问题,再由CBC评论,这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突,他们只关心自己的利润,他们是问题的根源。
Richard bishop:你能相信谁,政府还是地产局?
多伦多地产局应改名叫多伦多地产帮,这样才名符其实。大家请看
今年1月地产局公布的调查也显示,去年外国买家的比例也仅占4.9%。
地产帮要是头脑正常,他们自己提供的数据就应该说明邮寄地址根本不能断定买主否外国买家,但这不妨碍他们为了利益,厚着脸皮可以拿出来这些垃圾数据招摇撞骗,胡搅蛮缠。
退一步说,就是不知外国买家比例是多少,但征税防止他们炒作,未雨绸缪,也是一件好事。既然外国买家只占很少一部分,征税不起作用,那地产帮应该给政府建议,像自住房以外增值征税。或者地产帮自己也做点人事,不要再搞买房抢offer时的黑箱作业。一句话,地产帮就是一帮吃人饭不做人事的家伙。
其实要压低房价方法很简单,建议那些可怜的无房的人不要再SB一样去BIDDING WAR高价买房了,告诉你们一个降低房价血压特效药, 只要你们团结起来一起做一件事:
把你的利息几乎为零的储蓄全从各个大银行提出来(反正也没啥利息),挤兑所有贪婪无度的银行及炒房吸血鬼们,给他们放放血。看吧:房价立马狂跌不止啊。
别再指望政府能干啥了