温哥华房价冲出谷底又创新高 4月份月涨2.4%
温哥华的房价今年4月继续攀升,地产局的最新数据显示,即便销量骤减、库存量较一年前增加,仍然不能阻止房价又创下新的最高纪录。
大温哥华地产局报告,对较低价位的房屋需求推高了平均价格。
4月份的平均房价达到$941,100元,比上月上涨了2.4%,较一年前上涨了11.4%。
虽然不及多伦多房价的20%以上涨幅,但是仍属于非常快的涨幅。
在大温各地区,房价涨幅最高的是Bowen Island,最低的是Ladner。
Bowen Island的价格升至$878,700元,较一年前涨了29.4%。
Ladner的价格升至$795,900元,较一年前仅涨了2%。
与此同时,温哥华地区的房屋销量全面下跌。
4月份共有3,553宗交易,比一年前减少25%,同时也比上月减少了0.72%。
去年3月的温哥华房屋成交高峰,所以未来销量是否继续下跌值得关注。
另外,库量继续增加,已经达到5个月。
4月份待售房屋数量为7,813间,比去年同期减少了3.48%。新上市房屋减少了20%,只有4,907间。
通常需求减少库存增加,房价应该下跌,但是在温哥华市场上,买家仍然在推高房价。
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网友评论
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51.CA
立场。
这个就很清楚了, 没什么人买, 都在观望, 除了不差钱的继续买豪宅。。。所以这个平均涨2.4%真的是一点问题都说明不了。。。
我来学学老张, 拿数据说话:
比如原来买掉低价房100套平均是80万, 高价房10套平均是200万, 地产菊的均价是(100x80 + 10x200)/(100+10) =90.91万; 现在销量骤减, 买掉低价房60套平均是78万, 高价房9套均价是198万, 地产菊的均价是(60x78 +9x198)/(60+9) =93.65万.。。。哈哈, 明明房价都跌了, 却可以得出均价涨3% 的结论!
(调整一下数据以更接近地产菊2.4%的结论。 没人有意见吧:lol)
看看这个,BC省报税收入最低的人拥有价值最贵的房子,不得不相信加拿大是个神奇的国家!
http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/highest-priced-houses-in-metro-vancouver-belong-to-the-lowest-income-earners-study-finds-1.4097036
Toronto Real Estate Board,华人把它翻译成“多伦多地产局”,很容易让人误以为是多伦多市政府下属的一个官方机构,其实应该翻译成“多伦多地产行业协会”,它是地产经纪的自我管理机构,代表多伦多地产经纪的权益,它提供的报告和数据只能哈哈一笑。