研究报告称：安省租屋空置率降低

一项昨天公布的研究报告说，安省供出租的房屋空置率越来越低，这种供不应求的状况，正在导致房租进一步上涨。

由非牟利组织安省房屋协会撰写的这项研究报告指出，在过去十年内，省内可供出租的房屋数量持续减少，这种现象显示出，有限的民营出租公寓的兴建，难令房租维持在消费者可以承受的水准上。

主持这一研究的房屋事务专家邓菲说，尽管他们的研究报告是根据2001 年的统计数据撰写的，但依据目前的市场分析，可以预测这种出租房屋供不应求的状况，将在很长一段时间内都难以看到尽头。

此研究报告的重要内容有：尽管寻求租用公寓单位的租客每年增加约 1 万 6000 名，但安省现在拥有的出租房屋单位比 1991 年时还少。在 1991 至 2001 年期间，省内消失的出租单位比新建的出租单位多出近 50％，亦即在这十年间，共有 2 万 4300 个出租单位消失了。安省可供出租房屋的平均空置率为 1.7％，远低于合理与健康的 3％。多伦多的出租房屋平均空置率更低至不到 1％，从而将该市的房租推高至一个前所未见的水准。在过去两年里，安省的房租上涨幅度是同期通货膨胀率的两倍有余。

安省房屋协会得出的结论并不是孤立的，国内其它权威机构在此之前，也已指出了同样的问题。

如加拿大统计局上月公布的数据显示，在 1996 至 2000 年间，多伦多地区人口增长率为 9.6％，而可供出租房屋单元却剧减了近 2 万个。维护租客利益团体据此再次谴责省政府的租客保护法“卑鄙、不公平”。

加拿大统计局的统计报告 ，根据 2000 年人口普查结果，多伦多地区共有房屋 163 万 4755 个单位，其中 60 万 1280 个为出租单位。

而 1996 年人口普查结果则显示，当时多伦多地区共有 148 万8360 个房屋单位，其中 61 万 8795 个为出租单位。由此可见，大多伦多地区可供出租房屋单位，在四年内剧减 1 万 7515 个。

而在此期间，大多伦多地区人口增加了 9.6％，相当于 15 万 6000 人。也就是说，多伦多地区租房空置率近几年一直维持在 1％ 左右。健康的空置率应在 2％ 至 3％ 之间。

统计局报告同时显示，大多伦多地区的居民中，有 28％ 是居住在租来的房屋里，而单亲家庭中，近 50％ 是租房居住。

维护租客利益团体认为，安省前省长夏里斯执政时，于 1998 年通过的租客保护法，是导致可供出租房屋单位急剧减少、房租大幅度上涨的主因，这种状况的唯一得益者是经营出租房屋的人。

根据租客保护法，房屋业主可以透过多种的办法，永久性提升租金。即使是因为临时性营运开支增加，而向租客增收的费用，也可以成为永久性租金的一部分。