多伦多房市趋理智 买家若反悔损失的不光是定金

本周公布了多伦多房市的最新数据，显示房屋交易量价齐跌，市场放缓。这对正打算入市的不少买家来说是个好消息，但是对卖家却是个打击。

多伦多地产局周一公布的数据显示，今年5月大多伦多地区（GTA）平均房价为$863,910元，比上月跌了超过6%，成交量跌了12%。

虽然这一价格仍然高于一年前，但是数据显示房市确实转向了。

据CBC报道，Re/Max Integra公司负责人Christopher Alexander认为，引发市场转向的因素似乎是安省政府4月底出台的16项打压政策，包括15%的海外买家税。而这些政策的全面影响还需要时间检验。

Alexander说，这些政策已经让买家停止竞价战、霸王竞价，也不会再有上市几个小时内售出的情况。

年轻夫妇Jeff Brodawka和Cayla Hache（上图）一直考虑在多伦多买房。他们从5月开始找房，在上周末的看房过程中就发现，参观Open House不再有压力或让人焦虑。

不过，多伦多怀雅逊大学Ted Rogers管理学院的Murtaza Haider说，现在说房市转向还太早。他认为，目前买家有了选择的空间，是市场在消化近期的政策，出现交易量下降和房价略降是非常正常的反应。

他说，房屋销量会有起伏波动，但是要让房价变动就不容易。数据显示416地区的独立屋均价仍在$150万元以上，说明卖家并没有一下子变得愿意降价了。

地产律师Mark Weisleder说，现在卖家看到新的现实：房价并非无止境上涨。那些压力最大的卖家，是已经另外买了房子，急着要卖掉手头房子的人。

他们可能在政策出台之前买的大房，现在想要卖掉手头的房，却卖不到自己期望的价位来供新买的房子。

一些人可能开始反悔之前买的房，但是Weisleder警告，放弃定金或者退出合同，还有其他的风险。“从法律的角度，如果你没有履行购买合同，卖家最后售出时赔了钱，可能要你承担损失。”

另一方面，对买家来说，市场的确没有三个月前那么严峻，但也不等于现在可以全力入市了。