犀牛手札284：大多伦多5月房地产报告

发布：2017年06月09日 16:52 来源：RhinoZ.info 作者：犀牛

发布：2017年06月09日 16:52

来源：RhinoZ.info 作者：犀牛

今天（2017年6月5日），多伦多地产局公布大多伦多5月的地产报告。作为安省颁布16条地产新政后的第一个月的地产报告，相信已经有无数人在翘首期盼了。今天这一期的《犀牛手札》，犀牛就来和大家一起看看，在安省“公平住房计划”（Ontario’s Fair Housing Plan）公布后，房地产市场有什么变化。

根据数据显示，目前多伦多市区的独立屋均价为150万，905区的独立屋均价为103万；多伦多市区半独立屋的均价为106万，905区的半独立屋均价为68万；多伦多市区镇屋的均价为74万，905区的镇屋均价为63万；多伦多市区公寓的均价为56万，905区公寓的均价为45万。

在上面这张年同比对照表中，我们可以发现整体房地产在绝对的价格上还是上涨不少的。在上面这张按房屋类型分类的表单上，价格上涨最少的是905区的独立屋，仍然可以达到15%；价格上涨最多的仍然在905区，是905区的Condos公寓，可以达到恐怖的29%。看来投资者对安省房地产的未来仍然非常认可，只是重点已经转移到了以前被低估的condos公寓市场。

年同比数据毕竟隔了一年，不能准确的反应安省16条新政对房地产的直接影响。下面我们来比较一下月环比的数据：

同时比较连续2个月的数据，我们可以发现，安省新颁布的“公平住房计划”对整个房地产影响还是比较大的。除了公寓市场基本没有变化以外，所有的低层住宅，包括独立屋、半独立屋、镇屋，都出现绝对数值的下降。独立屋、半独立屋、镇屋平均售价下降的幅度分别为：5.3%、2.4%和6.4%。并没有想象中那么大。

下面我们来看一下按地区分类的房屋销售情况，继续跟踪资金的流向：

从上面这张表格中，我们可以发现在大多伦多最重要的7个区域中，南闪高县（South Simco County）夺得了2项第一和1项第二；橙县（Orangeville）夺得了1项第一和两项第二；杜兰郡（Durham Region）夺得了2项第二和3项第三；皮尔郡（Peel Region）夺得了1项第二和1项第三；约克郡（York Region）夺得了1项第二；荷顿郡（Halton Region）夺得了1项第三；多伦多市区在任何一项中，均未进入前三。

综合看来，大多伦多房地产总体的资金动向为北面和东面。其中两者相比，则更集中于北面的橙县和南闪高县。

既然咱们按照房屋类型比较了环比的数据，下面咱们也来看看按照地区分类的环比数据：

比较联系2个月的环比数据，我们可以发现，综合HPI指数以后，大多伦多地区的房价涨势并没有太大的缓解。新政之前的4月，大多伦多房价的年升幅在22%和42%之间，新政之后的5月，大多伦多房价的年升幅在18%和43%。降价幅度最大的是约克郡的镇屋，达4%；而比较奇怪的是公寓市场，多伦多市区均价上涨2%、皮尔郡均价上涨4%、约克郡均价上涨4%、杜兰郡均价上涨6%！

最后给大家汇报一下，整个大多伦多不同社区、城市的独立屋均价：

荷顿郡（Halton Region）

Burlington：$117万；

Halton Hills：$83万；

Milton：$93万；

Oakville：$156万

皮尔郡（Peel Region）

Brampton：$87万；

Caledon：$119万；

Mississauga：$113万

约克郡（York Region）

Aurora：$136万；