加拿大5月二手房销量暴跌 多伦多地区最冷清

根据加拿大地产协会（CREA）公布的最新统计数字，今年5月全国房屋销量大幅下跌。

5月份通过电脑盘MLS售出的房屋比4月下跌6.2%，是自2012年8月以来最大跌幅。

大多伦多地区（GTA）的按月销量跌幅更达到25.3%。大金马蹄地区的其他市镇，包括Oakville-Miltion、Hamilton-Burlington和Barrie等地，销量也录得大幅下跌。

反之，蒙特利尔和魁北克市的房屋销量创下多年来的最高纪录。

CREA主席Andrew Peck指出，安省最新房市政策立竿见影，大多伦多地区的销量与上市房数量已趋于平衡。同时，温哥华的供需平衡趋紧，全国其他地区的供应仍充足。CREA首席经济师Gregory Klump说，销量跌幅最巨的是GTA和Oakville，说明新政打击了投机炒房。

新上市房屋数量比4月微升0.3%，而4月份上升了近10%。GTA地区的新上市房屋仍较多，但是约克区的新增上市房出现按月最大减幅，新增上市房明显减少的还有Oakville-Milton和Barrie。

GTA接近买方市场

由于销量大减，全国销量与新上市量的比率出现2015年以来首次平衡。该比率今年5月是56.3%，低于4月的60.2%，今年前三个月在60%以上。

该比率在40%至60%的市场属于平衡状态，如低于40%则是买方市场，高于60%是卖方市场。

5月，卑诗省和西南安省多数地区的比率仍在60%以上。

大温哥华和菲沙河谷的比率高达70%以上，蒙特利尔在60%，而GTA的比率急剧下跌，至5月底为41%。

库存也是市场平衡的另一个重要指票。5月底全国库存为4.7个月，4月和3月分别是4.3个月和4.1个月。

MLS综合房价指数按年上升17.9%，4月份是19.8%。

5月公寓房价按年涨幅20.5%，镇屋涨幅19.3%，独立屋涨幅18.4%，独立平房涨幅14.5%。

卑诗省房价继去年下半年下跌后已经回升。大温哥华地区涨幅8.8%，菲沙河谷涨幅14.7%。

大多伦多地区房价按年涨幅减缓，但仍处于高位。GTA按年涨幅29%，Oakville-Milton涨幅23.9%。

受温哥华和多伦多地区的影响，全国平均房价继续攀升，按年涨4.3%至$530,304元。