多伦多房市又一新论：五个理由不会崩！

最近几周，多伦多地区房市出现减缓的迹象，似乎预示接下来就要崩盘。但是自售平台PropertyGuys.com的加盟业主Nathan Dautovich作出一项深入分析，认为多伦多的房市仍然十分强劲，目前只是一个短暂的间歇期，很快房价和销量就会反弹，并继续上扬。

以下是Dautovich列举出的五个理由：

一，对绝大多数买家而言，没有变化。

安省政府于4月出台公平住房计划（Ontario Fair Housing Plan），提出16项新规平衡房屋销售和出租市场。但是其中大部分条例对目前市场上的绝大多数买家，即住在多伦多的想要买房的人而言，并没有影响。其他因素没有变，包括低利率、经济强劲，新移民和商家涌入等。

二，海外买家在市场中比例极小，而且新税未必让他们放弃在多伦多买房。

安省房市新例中最大的举措应算是15%的海外买家税。表面看，这一条足以让市场冷却，但实际的效果却微不足道。多伦多地产局的最新数据显示，多伦多市场上的海外买家仅4.9%，虽然数字未必准确，但是可以肯定，海外买家在全部交易中的比例很小。15%的税率看起来很高，但是有意在海外置业的人都不是普通买家，考虑到当今全球动荡与不确定，多伦多的市场仍属于非常安全的投资地，很多投资者会把15%的税当作生意成本来看待。

三，瞧瞧温哥华！

去年8月，温哥华实施了类似的条例，包括15%的海外买家税。最初确实立竿见影，与多伦多一样，房价在五个月内跌了5%。但是随后市场就稳定下来，目前温哥华市场的销售又回升到高位，房价也创下新高。所有新例让温哥华房市停滞了10个月时间，而现在市场已经恢复早前的活跃水平。从全球来看，与多伦多房市最有可比性的就是温哥华，显然，所有政策变化不会产生任何的长期效应。

四，已经听过太多次？

Dautovich说，他在多伦多买卖房屋已有八年，每个月都有新的报道称多伦多房市要崩盘。早在2009年，各大银行就在说，多伦多的房价高估了20%至30%，崩盘在即。而房价相比当年几乎已经翻倍。Dautovich认为，这些预言没有成真，是因为没有考虑到房屋卖家的情绪，他们不会亏钱卖。

多数业主不会把房屋当成股票，现在的市场上，卖家如果得不到自己想要的价位，会耐心等待下一位买家，或者继续住下去。崩盘是指众多业主不顾巨大亏损脱售房屋，在没有其他外部因素的影响下，卖家不会接受亏钱卖房。

五，供需关系没有变。

这是最重要的一点。供应不足，加上对房屋的巨大需求，是造成当前房价高的原因。安省新政有一些措施增加供应，但真正实施要等好几年，而且也不足以令市场达至平衡。多伦多一直都是全球最宜居住的城市之一，所以房屋需求高不足为奇。每年都有更多人搬进这个城市，而且净增人口会越来越多。除非进一步政策变化，或者利率急迅上升，否则多伦多房市在短暂喘息后，房价和销售量会继续攀升。