安省严打地产经纪“多重代理”赚黑钱 罚金翻倍

早前，本地英文媒体数次曝光安省房地产市场中“多重代理”（Multiple Representation）黑幕，其比率之高，令人震惊。安省政府终于决定修改相关法规，打击这种严重损害消费者利益、不顾职业道德的行为。

据安省房地产协会（RECO）的定义，“多重代理”指的是在一桩房地产交易中，一个地产经纪同时代理多个买家；或同时代理买家和卖家（这种情况又叫“double ending”）。

值得一提的是，“多重代理”不算违法行为，但前提是经纪必须向自己的客户披露，并签署同意书（written consent）、汇报其中可能存在的利益冲突。2002年通过的《安省不动产和商业经纪人法》（Real Estate and Business Brokers Act，简称REBBA）甚至规定，即便买卖双方的经纪来自同一家地产公司（brokerage），也需要向客户披露并签署同意书才行。

然而在实际的操作中，相当多的经纪人对REBBA中所规定的“充分披露原则”视而不见，而由于房地产交易中出价都是保密的，所以他们的违规行为很难被抓到。

本地英文媒体CBC的记者曾假扮买房者，在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，结果发现其中有6个人承认，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。这充分说明，“多重代理”已不是个别不良经纪的行为，而是存在于整个房地产业。（点击阅读相关新闻：多伦多地产经纪赚钱门道：违规做双重代理）

在本月23日，安省政府和消费服务厅宣布，将分两个阶段检查，以打击“多重代理”这种严重损害了消费者的利益、搅乱市场秩序的行为。

第一阶段的检查将从6月23日到7月24日，考虑从以下三个方面修改REBBA：

-规范担任房地产经纪人的条件，出台相应的强制性法规；

-经纪人在同客户签署协议时列出的“披露条款”（disclosure clauses），省府将并为此制定强制性的标准，以便帮助客户更清楚地了解协议；

-提高违反“职业道德准则”的罚款额，将违规经纪人的最高罚款从2.5万元提高到5万元，违规地产公司最高罚款额增加10万元。

省府希望这三条措施，能够增强房地产消费者的信心，同时将由于“多重代理”等行为而带来的利益冲突降至最小，并希望省民对上述三大措施提出的反馈意见（省府官方页面：http://www.ontariocanada.com/registry/view.do?postingId=24290&language=en），截止日期为今年的7月24日。

至于第二阶段的检查，将从2018年春季开始，省府尚未披露其内容。

本周一（6月26日），安省房地产协会（RECO）出台公告，对省府检查、修改REBBA表示欢迎。

该协会还向省府提出四条修改意见：

-尽量防止或从根本上杜绝利益冲突（Conflict of interest）的现象；

-尽量减少、甚至消除由（经纪人）违反职业道德而带来的利益刺激（Financial incentives）。当他们违规而无利可图时，自然就不会违规了；

-在经纪人提供服务时，应该向消费者提供清晰、前后一致的信息；

-对于损害消费者利益的行为，应该有相应的惩罚和其他处理措施。