华人聚居区房价按月降列治文山反升近10万

发布：2017年07月06日 13:52 来源：加国无忧 51.CA 作者：吴楚河

发布：2017年07月06日 13:52

来源：加国无忧 51.CA 作者：吴楚河

根据多伦多房地产局（TREB）今天发布的月报，今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌，跌幅为37.3%，各类房屋平均价格比一年前仍然上升6.3%，若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index ），则GTA地区6月房价比一年前升高25%。

但若按月来比较，GTA地区房价则是加速下滑，5月比4月下滑6%，6月则比5月下滑8.1%。

独立屋皮尔区按月降幅最大杜兰区最小

如果按月比较，GTA地区独立屋6月份比5月降$85,178，降幅7.46%；其中皮尔区降幅最大，按月降$82,737，降幅8.2%；荷顿区按月降$94,874，降幅8.13%；多伦多市的降幅也超过GTA平均，达到7.8%；降幅最小的是杜兰区，为4.14%。

约克区降幅虽然低于GTA平均，但按月也减少$86,580，绝对数字比皮尔区还大。不过按月均价减少最多的多伦多市，6月比5月净减$117,344，意味着仅一个月之差，一幢独立屋就少卖了10多万元；也说明曾经“红极一时”的多伦多独立屋价格大滑坡，跌至$140万之下：

独立屋

5月均价

6月均价

变化(%)

TREB Total	$1,141,041	$1,055,863	-7.46
Halton Region	$1,166,854	$1,071,980	-8.13

Peel Region

$1,008,763

$926,026

-8.2

City of Toronto

$1,503,868

$1,386,524

-7.8

York Region

$1,371,433

$1,284,853

-6.31

Durham Region

$718,780

$689,044

-4.14

华人聚居区独立屋价格反弹列治文山按月升9万

今年6月份GTA独立屋价格普遍回落，似乎已成趋势，但也有市镇独立屋成交均价不降反升：其中升幅最大的是约克区的E. Gwillimbury，升幅竟达10.42%，按月升高$10万多；再是华人聚居的列治文山，6月份独立屋均价超过$167万，与5月份相比升高$9万多。

不过要指出的是，今年4月份列治文山的独立屋价格曾经冲到$188万多，因此与高峰期比较，列治文山独立屋价格实际上跌了$21万。该市独立屋价格起起伏伏，未来走向如何，目前尚难预测。

另一个华人聚居区万锦市的故事就不一样了，6月份独立屋均价为$1,423,179，比5月份下跌近$16万，比4月份的$1,715,311更下跌近$30万。

华人聚居区独立屋的均价都在今年4月创高峰，但近两个月回落，说明省府抑制房价的新税及配套措施发挥了作用，这些新政策和措施就是在4月21日正式开始实施的。

独立屋	5月均价	6月均价	变化(%)
TREB Total	$1,141,041	$1,055,863	-7.46
Halton Region	$1,166,854	$1,071,980	-8.13
Burlington	$1,083,144	$1,002,186	-7.47
Halton Hills	$825,058	$789,094	-4.36
Milton	$932,899	$965,488	3.49
Oakville	$1,561,514	$1,312,370	-15.96
Peel Region	$1,008,763	$926,026	-8.2
Brampton	$871,052	$801,246	-8.01
Caledon	$1,190,527	$1,102,645	-7.38
Mississauga	$1,136,083	$1,067,449	-6.04
City of Toronto	$1,503,868	$1,386,524	-7.8
Toronto West	$1,142,292	$1,118,602	-2.07
Toronto Central	$2,488,673	$2,199,630	-11.61
Toronto East	$991,509	$956,883	-3.49
York Region	$1,371,433	$1,284,853	-6.31
Aurora	$1,360,696	$1,225,236	-9.96
E. Gwillimbury	$973,263	$1,074,667	10.42
Georgina	$766,273	$652,508	-14.85
King	$1,756,387	$1,455,423	-17.14
Markham	$1,580,570	$1,423,179	-9.96
Newmarket	$990,592	$919,855	-7.14
Richmond Hill	$1,584,327	$1,675,661	5.76
Vaughan	$1,479,774	$1,333,412	-9.89
Whitchurch-Stouffville	$1,343,913	$1,255,011	-6.62
Durham Region	$718,780	$689,044	-4.14
Ajax	$814,521	$752,997	-7.55
Brock	$531,986	$706,307	32.77
Clarington	$668,723	$593,582	-11.24
Oshawa	$570,536	$530,780	-6.97
Pickering	$906,342	$897,685	-0.96
Scugog	$673,314	$675,887	0.38
Uxbridge	$931,841	$896,281	-3.82
Whitby	$804,322	$815,993	1.45
Dufferin County	$591,279	$585,717	-0.94
Orangeville	$591,279	$585,717	-0.94
Simcoe County	$752,407	$647,287	-13.97
Adjala-Tosorontio	$743,875	$818,895	10.09
Bradford West	$984,221	$718,729	-26.97
Essa	$547,300	$579,586	5.9
Innisfil	$762,901	$575,940	-24.51
New Tecumseth	$675,011	$671,571	-0.51

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网友评论

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太阳星辰

@ 2017-07-06 16:27

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还是那句话，成交量太小的均价没有参考价值，偶然性太大，别处的下跌如此，richmond hill的上涨也是同样看待。个人看涨后市，怎样跌下去还得怎样涨回来，跌多猛就涨多快。

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油盐酱醋

@ 2017-07-06 15:32

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本帖最后由油盐酱醋于 2017-7-6 15:35 编辑

请小编不要胡乱翻译地名，除了传统的几个翻译以外，其他不要乱翻译，翻译的不伦不类的，令人恶心倒胃口。恳请不要把大家当傻瓜，岂不知把别人当傻瓜的人，自己才是傻瓜。严重怀疑小编的智商，没有谁不知道英文地名的。而且，也请51网，好好审核，请使用原英文地名。

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庄碧

@ 2017-07-06 17:29

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太阳星辰发表于 2017-7-6 16:27

还是那句话，成交量太小的均价没有参考价值，偶然性太大，别处的下跌如此，richmond hill的上涨也是同样看 ...

反过来说不也是一样，涨多快就跌多勐，其实跌的一般比涨得勐啊。

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嘿嘿嘿嘿嘿

@ 2017-07-06 14:01

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多亏华人jj的功劳

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Super猪

@ 2017-07-06 15:09

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register8 发表于 2017-7-6 14:10

You are welcome to join us ,if you are a long term housing investor.

炒房猪很臭的

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太阳星辰

@ 2017-07-06 19:41

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庄碧发表于 2017-7-6 17:29

反过来说不也是一样，涨多快就跌多勐，其实跌的一般比涨得勐啊。

我是用顺势的观点看，所以我认为是调整，你用猜顶的观点看，所以你认为要反转，谁对谁错我们让时间去证明，上升趋势中你猜对顶的机会只有一次。我的依据是供求关系没有太大变化，自住屋忽略不计，反正卖了还得买，投资盘捂得很紧，不具备崩盘条件，另一方面租屋市场已经疯了，这些年我一直说不加租不加租，上个月对所有租户一次性加了10-15%，租户大多数都没意见，有两户出去比较了一圈，最后也签了。这里我也顺便给像我这样与租屋市场脱轨的房东提个醒，如果你过去五年租金没涨过，现在是时候作调升了。

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