买房8年 业主发现部分土地属市府物业损15万！

多伦多居民拉多耶维奇（Boro Radjevic；下图）于2009年10月在Danforth Avenue夹Craven Road交界处角落买了一栋三层的全砖镇屋，买房并交税近8年都未出任何情况，但今年3月，贝尔公司（Bell）通知他，将在他物业侧面掘地施工，对通讯设施进行升级。他说这个地块是自家物业范围，试图阻止贝尔进行施工。

但贝尔公司代表拿出的土地调查图让他傻了眼：他和家人一直以为房屋与人行道之间的地块属于他们，他们不仅一直在为这块地交物业税，而且还计划在这块地上盖个车库或储藏室什么的，但土地图明白无误地显示，有2.2米宽的地块实际上属于多伦多市政府而不是他们家。

看房子和地看不清楚，但看图就一目了然：市府相关部门证实说，拉多耶维奇拥有这幅地块的Part 24 和Part 25，但市府拥有Part 26；这意味着，这位业主交了近8年物业税的土地中，有几乎1/3原本属于政府。

这下子拉多耶维奇一家人就着急了，虽然镇屋本身不在市府所属的土地上，但整个物业的面积一下子就缩水1/3，物业价值当然也随之缩水。按照市政物业评估公司（MPAC）2016年的评估，这个物业的评估值为$446,646，若减少1/3，那就是$148,882，将近$15万！何况这还是评估值，多伦多房价近年来飞涨，业主的实际损失远不止$15万。

除了图纸未错外 几乎各个部门和环节都错！错！错！

拉多耶维奇深知，光着急没有用，得想办法解决问题。他还找了该选区的市议员Paula Fletcher帮忙，后者的助理回复说，如果图纸未错，那这个事情就不好办，只有找有关部门把情况了解清楚。

拉多耶维奇自己的调查证实，除了图纸未错外，几乎各个部门和环节都是错！错！错！

首先是市政物业评估公司（MPAC）：本来业主交物业税的依据就来自MPAC每一年的评估结果。但按照MPAC 2016年的评估文件，拉多耶维奇这个物业土地的宽度是21.19英尺（约合6.5米），也就是说，只有把属于市府2.2米宽的地块（也就是Part 26）算上去，这个物业土地的总宽度才有6.5米。显然，MPAC要业主交这块本不属于自己地块的物业税就出错。

其次是地产经纪：负责这桩交易的是经纪是Audrey Azad，隶属地产公司 RE/MAX Hallmark Audrey Azad Group Realty Ltd., 属于市府的地块Part 26是包含在卖房合约中的，不仅说明物业总宽度为21.09英尺，而且包括Part 26：

再是房地产律师：业主拉多耶维奇表示，他的代理律师为律师行Cargill Ker的Miran Kert，不清楚为何在买房时这名律师根本没有提到这个问题，更没有指出地块之间的差异。

现在大家纷纷认错 但律师强调未见到图

市政物业评估公司的女发言人Cathy Ranieri-Sweenie在发给CBC新闻网一封电邮中表示， MPAC已经意识到这个错误，职员们现正在调查问题出在哪儿，待调查完成后将采取纠正措施。

地产经纪公司在给CBC的一份声明中说，正对相关情况进行调查，但目前无法置评。

至于房地产律师，则表示在交易过程中一直未见到图纸，业主拉多耶维奇承认当时没有拿到图纸，也记不清楚是否和律师讨论过物业边界问题。这位律师强调说，如果要准确理解对物业的权利，就必须拿到图纸。还就此建议说，每一个购房者或业主都应该拿到图纸，以保护自己的权益。

就在上周五（14日），这位业主也与律师有所交流，这位律师表示，对于Part 26这个地块而言，像其他市民一样，业主拉多耶维奇也可以使用它，但不能拥有它，更不能在上面盖房子——按照业主的计划，他们一家原打算在上面建一个棚屋。

业主忠告：买房时细心一些，把眼睛睁大一些

其实业主拉多耶维奇也买了产权保险（Title Insurance），但保险公司First American在给他的回信中说，上述情况已经超出了承保范围。虽然他说还要试一试，但忠告首次购房者说，他这次有了一个深刻教训，希望大家买房时细心一些，把眼睛睁大一些。

据悉，业主拉多耶维奇已经向安省房地产监督管理委员会RECO（The Real Estate Council of Ontario)提交投诉，RECO称他们将对事件展开调查。

（业主：原来站的这个地方不是物业分界线！）