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环京楼市寒冬乍现:最高降幅达38.4%
自3月21日开始,河北省三河市先后出台了两次调控政策,致使环京楼市迅速降温,已逐渐跌回去年10月水平。也就是说,调控仅4月,环京楼市便上演了一出从癫狂到冰冷的两重天格局。
综合媒体报道,自3月21日开始,河北省三河市先后出台了两次调控政策:第一次是廊坊区域出台的限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月6日,隶属于廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。
楼市调控已经历经4个月了,房价下降的成果会一直保持下去吗?(图源:新华社)
分析认为,燕郊楼市之所以遭受如此重创,主要是因为先后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策,对于主要客群以北京工作“北漂”为主的燕郊,属于双重打击。
首付比例提高对非本地购房者带来购房资金压力,而针对当地纳税或者社保证明的要求则直打“七寸”。绝大部分在燕郊置业的北京客群,在河北省燕郊纳税和社保的可能性非常低。而这自然带来成交量锐减,进而导致房价下跌。
另外,由于燕郊房价在调控前涨幅过高,对于投资客而言抛售也不意味着亏损,只是赚得较少。
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