环京楼市寒冬乍现：最高降幅达38.4%

自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策，致使环京楼市迅速降温，已逐渐跌回去年10月水平。也就是说，调控仅4月，环京楼市便上演了一出从癫狂到冰冷的两重天格局。

综合媒体报道，自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，隶属于廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

分析认为，燕郊楼市之所以遭受如此重创，主要是因为先后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策，对于主要客群以北京工作“北漂”为主的燕郊，属于双重打击。

首付比例提高对非本地购房者带来购房资金压力，而针对当地纳税或者社保证明的要求则直打“七寸”。绝大部分在燕郊置业的北京客群，在河北省燕郊纳税和社保的可能性非常低。而这自然带来成交量锐减，进而导致房价下跌。

另外，由于燕郊房价在调控前涨幅过高，对于投资客而言抛售也不意味着亏损，只是赚得较少。